Obras & Construção XXI

Há regras a ter em conta quando um condómino pretende fazer obras no apartamento ou quando o próprio condomínio decide reparar partes comuns do prédio, sendo este um tema que pode gerar, infelizmente, discórdia e tensão entre vizinhos. A verdade é que nem todas as obras a realizar necessitam de autorização camarária. Explicamos tudo sobre este tema no artigo desta semana. Caso prático:  Decidiu-se na última reunião de condomínio reparar as partes comuns do prédio, e já que se farão obras, alguns vizinhos pretendem aproveitar para melhorar e renovar as suas casas. Sabendo que as obras de conservação e melhorias causam sempre reações controversas, nomeadamente no que respeita à obrigatoriedade de autorização municipal, solicito os vossos esclarecimentos sobre a realização de obras em casa. Resposta: Informamos desde já que existem regras para executar obras no apartamento ou no prédio. Ao cumprir essas regras, estamos certos que todos os problemas, mesmo os relacionados com as autori...

Portugal está entre os países da União Europeia (UE) que registaram maior aumento dos custos de  construção de casas novas  entre 2025 e o ano anterior. E a grande culpada é a mão de obra que é cada vez mais escassa e cara no país. Já os preços dos materiais de construção têm crescido a um ritmo mais lento, uma trajectória que pode acelerar se o conflito no Médio Oriente se prolongar. Entre os 16 Estados-membros da UE com dados disponíveis no Eurostat, Portugal foi o 4.º país que registou a maior subida anual dos  custos de construir casas novas  em 2025 (+4%). O território nacional ficou apenas atrás da Bulgária (+11,8%), da Roménia (+6,9%) e da Eslovénia (+4,4%) e em pé de igualdade com a Lituânia (+4%), cita o Jornal Económico. O grande responsável por esta subida dos preços de construção de casas novas em Portugal foi o elevado  custo da mão de obra,  que terá aumentado cerca de 8% em 2025, enquanto o preço dos materiais teve um crescimento anual de per...

Uma cozinha exterior pode ser mais do que churrascos ocasionais no jardim ou no terraço, e tornar-se uma verdadeira extensão da casa, pensada para receber amigos, partilhar refeições e aproveitar o espaço exterior durante mais tempo. Seja num jardim, num pátio ou num terraço urbano, criar uma cozinha exterior pode transformar completamente a forma como se vive a casa. Mais do que um simples grelhador, trata-se de desenhar um espaço funcional, resistente às condições exteriores e integrado na arquitectura do espaço. Pensar o espaço antes da obra Antes de escolher materiais ou equipamentos, o ponto de partida deve ser sempre o mesmo: perceber como vais usar o espaço. Há quem procure apenas um apoio para refeições ao ar livre e quem queira uma cozinha completa, pensada para cozinhar com regularidade. Uma cozinha exterior funcional organiza-se, regra geral, em três zonas: preparação, confecção e apoio. Isto traduz-se numa bancada de trabalho, um ponto de água, espaço para grelhador ou plac...

Cheiro a mofo, paredes manchadas de negro e a sensação de roupa da cama sempre húmida são sinais claros de humidade no quarto, um problema frequente em muitas casas portuguesas.  Além de afectar o conforto, o excesso de humidade pode ter impactos sérios na saúde e conservação da habitação. Ignorar os primeiros sinais é um erro. Se a origem não for estrutural, pode estar nas suas mãos resolver o problema. Neste artigo explicamos como evitar a humidade no quarto, sem esquecer que, em equilíbrio, a humidade também é importante para a saúde. Porque surge a humidade no quarto? A humidade surge quando existe excesso de vapor de água no ar e ventilação insuficiente. Os quartos são divisões particularmente vulneráveis, já que passam muitas horas fechados e acumulam vapor resultante da respiração durante o sono. Casas mais antigas apresentam maior risco de problemas de humidade, seja por infiltrações, isolamento térmico deficiente ou hábitos diários pouco adequados. Qual é a humidade ideal ...

A primeira vez que se falou na reabilitação da Quinta da Princesa, em 2007, foi sugerida a criação de um boutique hotel de charme. O projecto não avançou e 13 anos depois surgiu uma nova oportunidade, um programa de reabilitação para habitação unifamiliar. Inserida no centro histórico de Sintra, a Quinta da Princesa é composta por uma casa com séculos de história e por um jardim em socalcos com um enquadramento paisagístico ímpar. O projecto de reabilitação desenvolvido pelo arquitecto António Costa Lima Arquitectos prima pela preservação deste cenário, pela recuperação cuidada e integral da identidade construtiva e espacial de todos os elementos que o compõem. A empreitada foi executada pela EJR Construções. Cerimónia de entrega dos Prémios decorrerá em Maio A cerimónia de entrega do Prémio Nacional de Reabilitação Urbana decorrerá, em Maio, em data e local a anunciar brevemente. Uma noite de celebração em que o sector se reúne para aplaudir e reconhecer o mérito e o trabalho dos prof...

O IVA a 6% na construção voltou ao centro do debate imobiliário, mas há um detalhe essencial: nem toda a construção passa automaticamente a pagar 6%. O que existe neste momento é uma lei de autorização legislativa, a Lei n.º 9-A/2026, publicada a 6 de Março, que autoriza o Governo a alterar o regime do IVA e outros impostos no âmbito do pacote da habitação. Essa lei já define o perímetro político e fiscal da medida, mas a redacção operacional final continua dependente do diploma executivo do Governo.  Por outras palavras: já é possível perceber quem pode beneficiar, em que situações, quais os limites e quais as exclusões, mas ainda é prudente distinguir entre o que está seguro na lei e o que resulta desta proposta do Governo.  Uma das questões que mais surge é quando um particular vai comprar materiais avulsos. Por exemplo, neste caso, o IVA será 23%. Porque o IVA 6% vai aplicar-se a empreitadas e não à aquisição direta de materiais em loja. Ou seja, o IVA na construção vai ba...