Obras & Construção XXI

A primeira vez que se falou na reabilitação da Quinta da Princesa, em 2007, foi sugerida a criação de um boutique hotel de charme. O projecto não avançou e 13 anos depois surgiu uma nova oportunidade, um programa de reabilitação para habitação unifamiliar. Inserida no centro histórico de Sintra, a Quinta da Princesa é composta por uma casa com séculos de história e por um jardim em socalcos com um enquadramento paisagístico ímpar. O projecto de reabilitação desenvolvido pelo arquitecto António Costa Lima Arquitectos prima pela preservação deste cenário, pela recuperação cuidada e integral da identidade construtiva e espacial de todos os elementos que o compõem. A empreitada foi executada pela EJR Construções. Cerimónia de entrega dos Prémios decorrerá em Maio A cerimónia de entrega do Prémio Nacional de Reabilitação Urbana decorrerá, em Maio, em data e local a anunciar brevemente. Uma noite de celebração em que o sector se reúne para aplaudir e reconhecer o mérito e o trabalho dos prof...

O IVA a 6% na construção voltou ao centro do debate imobiliário, mas há um detalhe essencial: nem toda a construção passa automaticamente a pagar 6%. O que existe neste momento é uma lei de autorização legislativa, a Lei n.º 9-A/2026, publicada a 6 de Março, que autoriza o Governo a alterar o regime do IVA e outros impostos no âmbito do pacote da habitação. Essa lei já define o perímetro político e fiscal da medida, mas a redacção operacional final continua dependente do diploma executivo do Governo.  Por outras palavras: já é possível perceber quem pode beneficiar, em que situações, quais os limites e quais as exclusões, mas ainda é prudente distinguir entre o que está seguro na lei e o que resulta desta proposta do Governo.  Uma das questões que mais surge é quando um particular vai comprar materiais avulsos. Por exemplo, neste caso, o IVA será 23%. Porque o IVA 6% vai aplicar-se a empreitadas e não à aquisição direta de materiais em loja. Ou seja, o IVA na construção vai ba...

Durante muito tempo, a adega foi associada às casas de campo, às quintas ou às tradições rurais. Mas, no universo das casas contemporâneas, sobretudo no segmento premium, a adega doméstica tornou-se um elemento de luxo discreto, pensado não apenas para guardar vinho, mas para criar uma experiência. Mais do que uma simples zona de armazenamento, a adega em casa representa hoje um espaço dedicado ao prazer, à cultura do vinho e ao convívio. Pode surgir numa cave tradicional, num recanto da sala, num corredor transformado em garrafeira ou até como uma peça arquitectónica em destaque. O objectivo é sempre o mesmo: preservar as garrafas nas condições ideais e transformar o vinho numa parte viva da casa. Muito mais do que guardar garrafas Uma adega doméstica exige condições técnicas específicas para garantir a conservação do vinho. O s factores essenciais incluem: *  Temperatura controlada; *  Níveis de humidade adequados; *  Ausência de luz directa; *  Vibrações mínimas. ...

Há terraços que são apenas um espaço exterior. E há terraços que se transformam numa verdadeira divisão da casa. A diferença está quase sempre na forma como são pensados. Criar uma zona lounge é uma das formas mais simples e eficazes de dar nova vida ao terraço, transformando-o num lugar para relaxar, conviver ou simplesmente aproveitar o final do dia. A ideia não passa necessariamente por fazer grandes obras. Muitas vezes, basta reorganizar o espaço, escolher os materiais certos e criar uma atmosfera confortável para que o terraço deixe de ser um espaço de passagem e passe a ser um lugar onde realmente apetece ficar. Definir o ambiente antes de escolher o mobiliário Antes de comprar sofás ou mesas de exterior, vale a pena pensar no tipo de utilização que quer dar ao espaço. Uma zona lounge privilegia o conforto e a informalidade: lugares amplos para sentar, mesas de apoio discretas e uma disposição que incentive a conversa. As melhores opções incluem: *  Sofás modulares de exterio...

Fazer obras em apartamentos e zonas comuns de prédios pode ser uma verdadeira dor de cabeça. Além dos custos de construção inerentes, que têm vindo a subir ano após ano, nomeadamente os relacionados com materiais e de mão de obra, há detalhes burocráticos a ter em conta, isto ao mesmo tempo que é crucial manter boa vizinhança, ou seja, uma relação saudável com os restantes condóminos. Explicamos, no artigo desta semana, quando é preciso (ou não) pedir autorização às câmaras municipais para avançar com os trabalhos pretendidos.  Caso prático: Em reunião de condóminos decidimos avançar com o plano de obras no nosso prédio, tanto dentro dos apartamentos, como nas áreas comuns. Sabendo que as obras de conservação e melhorias causam sempre reacções controversas, nomeadamente no que respeita à necessidade de autorização camarária, peço os vossos conselhos básicos acerca da realização de obras em casa? Resposta: O seu pedido é muito pertinente, pois existem regras para realizar obras em c...

Colocar uma casa no mercado, seja para venda ou arrendamento, levanta quase sempre a mesma dúvida: investir ou não em pequenas obras antes de apresentar o imóvel a potenciais interessados. Num mercado cada vez mais competitivo, onde a primeira impressão pesa mais do que nunca, o estado de conservação, a luminosidade e a optimização dos espaços podem fazer toda a diferença na decisão de quem procura casa.  Neste artigo, partilhamos consigo algumas intervenções estratégicas que podem aumentar o valor da casa antes de a colocar no mercado. Desde melhorias estéticas a actualizações funcionais, pequenas obras podem transformar a forma como o imóvel é visto – e negociado – por compradores ou futuros inquilinos. 1 – Pintura e renovação estética Uma pintura nova, em cores neutras e luminosas, é uma das intervenções com melhor relação custo-benefício. Espaços claros transmitem sensação de limpeza, cuidado e amplitude, tornando a casa mais apelativa para potenciais compradores ou inquilinos....