Obras & Construção XXI

Um T1 tem um problema: a mesma divisão onde toma o pequeno-almoço é onde trabalha, onde recebe um amigo ao fim da tarde e, muitas vezes, onde dormes. Tudo acontece no mesmo sítio, ao mesmo tempo, e o resultado é uma casa que parece sempre cheia e nunca arrumada, com o portátil em cima da mesa de jantar e a roupa do dia anterior no braço do sofá. Há outra forma de olhar para o assunto, em vez de tentar arranjar espaço que não existe, pode fazer o espaço trabalhar por turnos. Uma casa flexível não é maior, é mais inteligente : reorganiza-se ao longo do dia, e a mesma área de trinta e poucos metros transforma-se em escritório de manhã, em sala à tarde e em quarto à noite, sem que tenha de tropeçar nas coisas de uma função enquanto vives a outra. É um conceito que os arquitectos japoneses dominam há décadas, por pura necessidade, e que faz cada vez mais sentido nas cidades portuguesas, onde o T1 voltou a ser a casa possível para muita gente. Pensar em horas, não em paredes A primeira mudan...

Menos burocracia e novas regras para construir, reabilitar e vender imóveis, de forma mais simples e rápida. As recentes alterações ao Regime Jurídico da Urbanização e da Edificação (RJUE) representam uma das mais profundas reformas do licenciamento urbanístico dos últimos anos, com o grande objectivo de resolver o problema da falta de habitação em Portugal. Mas as mudanças introduzidas pelo Governo de Montenegro (já publicadas em Diário da República) continuam a suscitar dúvidas no mercado sobre o seu alcance e aplicação.  O que muda na prática? Que obras deixam de precisar de licença? E as escrituras que informação urbanística têm de dar? O que acontece se a câmara não responder a tempo? Para esclarecer estas e outras questões, fomos pedir respostas a advogados especializados. E Nuno Sá Carvalho, sócio coordenador de Imobiliário, e Hugo Nunes, sócio coordenador de Urbanismo da Cuatrecasas, preparam este guia essencial, em que explicam de forma simples e resumida o que é preciso s...

A varanda deixou há muito de ser um espaço secundário para passar a ser uma verdadeira extensão da casa. Seja num apartamento urbano, num sótão ou numa moradia, o exterior é hoje pensado como zona de conforto, descanso e convívio. E, em qualquer projecto de remodelação, um dos elementos mais importantes – e muitas vezes mais decisivos – é o pavimento. Escolher bem o chão de uma varanda não é apenas uma questão de estética. O material tem de aguentar chuva, variações de temperatura, radiação solar, humidade e passagem constante de pessoas sem se deteriorar antes do tempo. Além disso, deve garantir segurança, sobretudo em zonas molhadas, e exigir uma manutenção razoável no dia a dia. É neste contexto que explicamos como a cerâmica e, em particular, o grés porcelânico para exterior se afirmaram como uma das soluções mais completas para habitação. O que deve ter um bom pavimento de exterior? Antes de escolher um acabamento ou um estilo em concreto, vale a pena analisar as necessidades técn...

Uma garagem serve apenas para estacionar o carro (ou acumular tralha)? Talvez não! À medida que as necessidades familiares evoluem e o espaço se torna mais precioso, transformar a garagem num quarto tornou-se uma solução cada vez mais comum. A conversão da garagem pode revelar-se uma intervenção inteligente, permite ganhar área habitável sem ampliar a casa nem ocupar mais terreno. No entanto, esta transformação exige mais do que simplesmente fechar o portão e colocar uma cama. Para que o espaço seja realmente confortável e funcione como um quarto, é necessário repensar toda a sua estrutura. Porque, no fundo, muitas vezes a solução não está em construir mais mas em aproveitar melhor aquilo que já existe. Da garagem ao espaço habitável A principal diferença entre uma garagem e um quarto está nas condições de habitabilidade . Enquanto a primeira foi idealizada como espaço técnico, o segundo exige conforto térmico, ventilação adequada, iluminação natural e acabamentos equivalentes aos res...