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OBRAS & CONSTRUÇÃO XXI: Obras em casa - como transformar um quarto de criança com espaço de estudo...

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O quarto já tem a cama, o roupeiro e uma caixa de brinquedos que não para de encher. Falta o sítio onde a criança vai fazer os trabalhos de casa, guardar os cadernos e, dentro de alguns anos, pousar um portátil. Em muitos T2 e T3 portugueses, este é o quarto mais pequeno da casa e a saída mais comum acaba por ser encostar uma secretária ao primeiro canto livre. O regresso às aulas traz o assunto de volta para muitas famílias. A maior parte destas transformações dispensa obra de fundo. O planeamento conta mais do que a obra: medir bem a divisão, definir zonas, escolher mobiliário à altura da criança, garantir boa luz e criar arrumação que acompanhe o crescimento. Quando há uma intervenção ligeira, serve sobretudo para ganhar um ponto de luz junto à secretária ou montar carpintaria à medida numa parede difícil. Antes de comprar seja o que for, vale a pena perceber o que o espaço permite e o que a criança precisa em cada fase. Um espaço de estudo montado aos seis anos pode deixar de servi...
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OBRAS & CONSTRUÇÃO XXI: Obras em casa - erros comuns numa remodelação (e como evitá-los)...

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Remodelar uma casa é, para muitos, um dos projectos mais entusiasmantes e, ao mesmo tempo, um dos mais exigentes. Entre decisões técnicas, escolhas estéticas e gestão de orçamento, há um equilíbrio delicado que nem sempre é fácil de manter. E é precisamente nesse processo que surgem erros comuns, muitas vezes evitáveis, que podem comprometer o resultado final, aumentar custos e gerar frustração. Se está a pensar fazer obras em casa, conhecer os erros mais frequentes é o primeiro passo para garantir uma remodelação mais tranquila, eficiente e bem-sucedida. Começar sem um plano claro É o erro mais comum e o mais caro. Muitas remodelações começam com ideias soltas: mudar a cozinha, renovar a casa de banho, abrir um espaço. Mas sem uma visão global, as decisões acabam por ser tomadas em cima do joelho, a meio da obra, sob pressão de tempo e de orçamento. Sem planeamento, surgem alterações improvisadas e custos que ninguém antecipou. Um projecto bem estruturado, mesmo que simples, permite-l...
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OBRAS & CONSTRUÇÃO XXI: Obras em casa: como reduzir o ruído entre divisões (sem grandes demolições)

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"Conceito de luxo é a ausência de ruído." As palavras são de Pedro Fontainhas, Director Executivo da Associação Portuguesa do Turismo Residencial e Resorts, e resumem a questão. O ruído dentro de casa raramente é um problema estrutural evidente mas é um dos que mais afectam o conforto no dia a dia. Conversas que atravessam paredes, televisão audível no quarto ao lado, passos no piso superior, portas que reverberam no silêncio da noite. Num tempo em que a casa acumula funções - trabalho, descanso, lazer, o controlo acústico deixou de ser um luxo técnico para se tornar uma necessidade real. A boa notícia é que reduzir o ruído entre divisões não implica, necessariamente, grandes demolições. Com soluções certas e intervenções bem direccionadas, é possível melhorar significativamente o isolamento acústico e, com isso, a qualidade de vida dentro de casa. Antes de intervir: perceber de onde vem o ruído Nem todo o ruído é igual. E perceber a sua origem é o primeiro passo para encontr...
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OBRAS & CONSTRUÇÃO XXI: Obras em casa - quanto custa fazer um lago no jardim?

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E se puséssemos aqui um lago? A imagem é simples, com água limpa, nenúfares, peixes e talvez uma pequena cascata ao fim da tarde. O que raramente aparece nessa fantasia é a escavação, a impermeabilização, a bomba e a manutenção. Entre a ideia e a obra vai uma distância que se mede em euros. Um lago de jardim pode custar umas centenas ou vários milhares, consoante o orçamento, o espaço disponível e o tempo que está disposto a dedicar à manutenção. Bem pensado desde o início, é um luxo que transforma um jardim vulgar num lugar onde apetece ficar. Que lago de jardim combina com o seu espaço? Vale a pena perceber as opções, porque cada uma vive num escalão de custo diferente. Lago pré-fabricado: uma cuba rígida, em fibra de vidro, que se enterra e se enche. É a solução mais directa e mais barata, para quem quer um ponto de água pequeno sem grande obra. Lago com tela: o mais comum. Uma lona flexível, assente sobre o terreno escavado, que permite qualquer formato e um remate natural com pe...
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OBRAS & CONSTRUÇÃO XXI: Obras de luxo - remodelar uma casa de praia com materiais exclusivos...

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Remodelar uma casa de praia é um o exercício difícil: o mar é um hóspede que nunca sai e passa o dia a atacar tudo o que tem lá dentro. O sal entranha-se nas dobradiças, a humidade levanta o reboco, a areia risca os pavimentos e o sol de Verão desbota qualquer cor mal escolhida em duas épocas balneares.  Quem já teve casa à beira-mar sabe disto: aquilo que parecia luxuoso na loja pode estar irreconhecível ao fim de três anos. Por isso, o luxo junto ao mar obedece a regras próprias. Acumular materiais caros não chega, e às vezes até atrapalha. O que conta é escolher materiais capazes de serem ao mesmo tempo extraordinários e resistentes à agressão constante da maresia.  E há aqui uma vantagem que muita gente ignora: algumas das melhores respostas são portuguesas. O que o mar faz aos materiais Antes de escolher uma única peça, vale a pena perceber contra o que está a lutar. A maresia é uma névoa salina que se deposita em todas as superfícies e acelera a corrosão dos metais....
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OBRAS & CONSTRUÇÃO XXI: Contrato de empreitada - a importância de definir bem as cláusulas...

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As recentes alterações legislativas em matéria de IVA aplicável à construção e reabilitação introduziram um dado novo com impacto directo na contratação privada ao nível das empreitadas. Em determinadas situações legalmente tipificadas, passou a ser admitida a aplicação da taxa reduzida de IVA a empreitadas ligadas à construção ou reabilitação de imóveis destinados a habitação própria e permanente, bem como a outros fins habitacionais especialmente previstos no novo regime. Por essa razão, o contrato de empreitada deixou de ser apenas um instrumento de regulação técnico-civil de uma obra, para passar também a desempenhar uma função de prevenção fiscal, tal como explica um grupo de especialistas. Quando as partes pretendem enquadrar a operação em regime de IVA reduzido, não basta uma menção genérica à finalidade habitacional. Importa que o clausulado reflita, com precisão, o destino do imóvel, a natureza da empreitada e a posição de cada interveniente, de modo a reduzir o risco de diver...
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