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OBRAS & CONSTRUÇÃO XXI: Novo RJUE - 10 questões essenciais esclarecidas por advogados...

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Menos burocracia e novas regras para construir, reabilitar e vender imóveis, de forma mais simples e rápida. As recentes alterações ao Regime Jurídico da Urbanização e da Edificação (RJUE) representam uma das mais profundas reformas do licenciamento urbanístico dos últimos anos, com o grande objectivo de resolver o problema da falta de habitação em Portugal. Mas as mudanças introduzidas pelo Governo de Montenegro (já publicadas em Diário da República) continuam a suscitar dúvidas no mercado sobre o seu alcance e aplicação.  O que muda na prática? Que obras deixam de precisar de licença? E as escrituras que informação urbanística têm de dar? O que acontece se a câmara não responder a tempo? Para esclarecer estas e outras questões, fomos pedir respostas a advogados especializados. E Nuno Sá Carvalho, sócio coordenador de Imobiliário, e Hugo Nunes, sócio coordenador de Urbanismo da Cuatrecasas, preparam este guia essencial, em que explicam de forma simples e resumida o que é preciso s...

OBRAS & CONSTRUÇÃO XXI: Varandas e terraços - como escolher o pavimento ideal?

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A varanda deixou há muito de ser um espaço secundário para passar a ser uma verdadeira extensão da casa. Seja num apartamento urbano, num sótão ou numa moradia, o exterior é hoje pensado como zona de conforto, descanso e convívio. E, em qualquer projecto de remodelação, um dos elementos mais importantes – e muitas vezes mais decisivos – é o pavimento. Escolher bem o chão de uma varanda não é apenas uma questão de estética. O material tem de aguentar chuva, variações de temperatura, radiação solar, humidade e passagem constante de pessoas sem se deteriorar antes do tempo. Além disso, deve garantir segurança, sobretudo em zonas molhadas, e exigir uma manutenção razoável no dia a dia. É neste contexto que explicamos como a cerâmica e, em particular, o grés porcelânico para exterior se afirmaram como uma das soluções mais completas para habitação. O que deve ter um bom pavimento de exterior? Antes de escolher um acabamento ou um estilo em concreto, vale a pena analisar as necessidades técn...

OBRAS & CONSTRUÇÃO XXI: Obras em casa - quanto custa transformar uma garagem em quarto?

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Uma garagem serve apenas para estacionar o carro (ou acumular tralha)? Talvez não! À medida que as necessidades familiares evoluem e o espaço se torna mais precioso, transformar a garagem num quarto tornou-se uma solução cada vez mais comum. A conversão da garagem pode revelar-se uma intervenção inteligente, permite ganhar área habitável sem ampliar a casa nem ocupar mais terreno. No entanto, esta transformação exige mais do que simplesmente fechar o portão e colocar uma cama. Para que o espaço seja realmente confortável e funcione como um quarto, é necessário repensar toda a sua estrutura. Porque, no fundo, muitas vezes a solução não está em construir mais mas em aproveitar melhor aquilo que já existe. Da garagem ao espaço habitável A principal diferença entre uma garagem e um quarto está nas condições de habitabilidade . Enquanto a primeira foi idealizada como espaço técnico, o segundo exige conforto térmico, ventilação adequada, iluminação natural e acabamentos equivalentes aos res...

OBRAS & CONSTRUÇÃO XXI: Piscina elevada ou enterrada? A decisão que pode mudar o seu Verão...

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Se tem andado a pesquisar sobre piscinas elevadas ou enterradas , já percebeu que as piscinas elevadas deixaram de ser apenas soluções temporárias. Hoje existem modelos estruturais em aço, madeira ou compósito que, com um deck à volta, se integram bem no jardim. Uma das grandes vantagens da piscina elevada é a simplicidade de instalação. Em muitos casos, basta garantir um bom nivelamento do solo e preparar uma base estável. Não há escavações profundas nem obras prolongadas como acontece na construção de uma piscina enterrada . Para quem procura uma solução rápida, este tipo de piscina pode ser feita em poucos dias, dependendo do modelo escolhido. E quando bem montada, pode durar vários anos com manutenção adequada. Mas também há aspectos que deve conhecer antes de tomar uma decisão. Piscina elevada ou enterrada: o que realmente muda? A diferença entre piscina elevada e enterrada vai muito além da estética. A decisão impacta o orçamento, o tipo de obra e até a valorização do imóvel...

OBRAS & CONSTRUÇÃO XXI: Banheira velha? 4 soluções para renovar a banheira sem obras profundas...

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É urgente repensar a forma como vive a sua casa de banho todos os dias! Uma banheira volumosa, escorregadia ou já degradada pode transformar-se num duche amplo e seguro, numa banheira com porta adequada a toda a família ou num elemento de design que valoriza todo o ambiente .  Antes de iniciar os trabalhos, é importante decidir como quer  transformar uma banheira , quais são os critérios para escolher de forma consciente e os controlos técnicos a fazer para evitar erros dispendiosos. As principais soluções para transformar uma banheira Quando se começa a procurar informação sobre como transformar uma banheira, percebe-se que existem muito mais opções do que a simples demolição e renovação completa.  Algumas intervenções são invasivas e exigem trabalhos nas canalizações e nos revestimentos; outras são rápidas, limpas e pensadas para evitar demolições . Conhecer os prós e os contras de cada solução permite-lhe escolher a mais adequada ao espaço, ao uso diário e às necessida...