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OBRAS & CONSTRUÇÃO XXI: Obras em casa - quanto custa fazer um lago no jardim?

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E se puséssemos aqui um lago? A imagem é simples, com água limpa, nenúfares, peixes e talvez uma pequena cascata ao fim da tarde. O que raramente aparece nessa fantasia é a escavação, a impermeabilização, a bomba e a manutenção. Entre a ideia e a obra vai uma distância que se mede em euros. Um lago de jardim pode custar umas centenas ou vários milhares, consoante o orçamento, o espaço disponível e o tempo que está disposto a dedicar à manutenção. Bem pensado desde o início, é um luxo que transforma um jardim vulgar num lugar onde apetece ficar. Que lago de jardim combina com o seu espaço? Vale a pena perceber as opções, porque cada uma vive num escalão de custo diferente. Lago pré-fabricado: uma cuba rígida, em fibra de vidro, que se enterra e se enche. É a solução mais directa e mais barata, para quem quer um ponto de água pequeno sem grande obra. Lago com tela: o mais comum. Uma lona flexível, assente sobre o terreno escavado, que permite qualquer formato e um remate natural com pe...
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OBRAS & CONSTRUÇÃO XXI: Obras de luxo - remodelar uma casa de praia com materiais exclusivos...

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Remodelar uma casa de praia é um o exercício difícil: o mar é um hóspede que nunca sai e passa o dia a atacar tudo o que tem lá dentro. O sal entranha-se nas dobradiças, a humidade levanta o reboco, a areia risca os pavimentos e o sol de Verão desbota qualquer cor mal escolhida em duas épocas balneares.  Quem já teve casa à beira-mar sabe disto: aquilo que parecia luxuoso na loja pode estar irreconhecível ao fim de três anos. Por isso, o luxo junto ao mar obedece a regras próprias. Acumular materiais caros não chega, e às vezes até atrapalha. O que conta é escolher materiais capazes de serem ao mesmo tempo extraordinários e resistentes à agressão constante da maresia.  E há aqui uma vantagem que muita gente ignora: algumas das melhores respostas são portuguesas. O que o mar faz aos materiais Antes de escolher uma única peça, vale a pena perceber contra o que está a lutar. A maresia é uma névoa salina que se deposita em todas as superfícies e acelera a corrosão dos metais....
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OBRAS & CONSTRUÇÃO XXI: Contrato de empreitada - a importância de definir bem as cláusulas...

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As recentes alterações legislativas em matéria de IVA aplicável à construção e reabilitação introduziram um dado novo com impacto directo na contratação privada ao nível das empreitadas. Em determinadas situações legalmente tipificadas, passou a ser admitida a aplicação da taxa reduzida de IVA a empreitadas ligadas à construção ou reabilitação de imóveis destinados a habitação própria e permanente, bem como a outros fins habitacionais especialmente previstos no novo regime. Por essa razão, o contrato de empreitada deixou de ser apenas um instrumento de regulação técnico-civil de uma obra, para passar também a desempenhar uma função de prevenção fiscal, tal como explica um grupo de especialistas. Quando as partes pretendem enquadrar a operação em regime de IVA reduzido, não basta uma menção genérica à finalidade habitacional. Importa que o clausulado reflita, com precisão, o destino do imóvel, a natureza da empreitada e a posição de cada interveniente, de modo a reduzir o risco de diver...
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OBRAS & CONSTRUÇÃO XXI: Obras em casa - telhados verdes - moda ou investimento inteligente?

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Sobe até ao topo da Fundação Calouste Gulbenkian, em Lisboa, e encontra aquilo que parece um relvado comum junto à entrada. Cerca de um terço da área do jardim da Gulbenkian é, no fundo, cobertura verde, e foi a primeira a surgir em Portugal, ainda na década de 1960. Desde então, surgiram exemplos como a cobertura da ETAR de Alcântara, o Jardim das Oliveiras no Centro Cultural de Belém, a Praça de Lisboa no Porto ou a Estação da Trindade. Um estudo municipal identificou 131 estruturas com cobertura vegetal no Porto e investigadores estimam que Lisboa tenha 4.545 telhados adequados para receber vegetação. A pergunta que interessa a quem tem uma casa e pondera a obra é outra: isto é uma tendência estética que vai passar, ou faz sentido do ponto de vista do investimento? A resposta honesta é que depende do edifício, do orçamento e das expectativas. Vamos por partes. O que é uma cobertura verde? Os arquitectos chamam-lhe a quinta fachada do edifício. Na prática, é vegetação instalada sobre...
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OBRAS & CONSTRUÇÃO XXI: Remodelar o pavimento exterior - quais as escolhas mais acertadas?

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Numa obra, o pavimento exterior, seja no pátio, no terraço, na zona da piscina ou no caminho do jardim, costuma ser a última coisa em que se pensa e uma das primeiras a dar problemas. O chão "lá fora" parece um pormenor a fechar o orçamento mas é a superfície que mais uso leva, que mais castigo apanha do sol, da chuva e da geada e que pode pesar tanto por metro quadrado como um bom revestimento de interior. Esta tensão entre orçamento e uso diário resume bem o dilema de quem vai remodelar o exterior. Não existe material perfeito, existe o material certo para o seu clima, para a forma como usa o espaço e para o dinheiro que tem.  Como escolher o pavimento exterior certo Antes de escolher a cor do catálogo, há três perguntas que dão preguiça de fazer. Mas fica o aviso: o material é só uma parte da fatura. A preparação da base, a drenagem e a mão de obra podem pesar tanto ou mais. 1. Como usas o espaço? Uma zona de passagem, uma esplanada de refeições, o contorno de uma piscina ...
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OBRAS & CONSTRUÇÃO XXI: Vai recuperar uma casa antiga? O que muda nas obras de reconstrução...

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Quem compra uma casa antiga sabe que recuperar um imóvel pode ser tão desafiante como encontrá-lo. Para além do estado de conservação, há frequentemente dúvidas sobre aquilo que é possível fazer sem alterar o enquadramento urbanístico da construção. Com a entrada em vigor do novo diploma do RJUE agendada para Outubro, após a recente decisão do Governo de adiar a data prevista para Agosto, o enquadramento da reabilitação ganha novas regras. Uma das mais importantes responde a uma dúvida antiga de proprietários e compradores: o que é, juridicamente, uma “obra de reconstrução”? Analisamos o que muda na lei e como pode aproveitar este “tempo extra” para preparar o seu projecto. Reabilitação, conservação ou reconstrução?  Quando se fala em recuperar uma casa antiga, é habitual usar a palavra “reabilitação” como um termo genérico. No entanto, no Regime Jurídico da Urbanização e da Edificação (RJUE), o que determina o procedimento aplicável (ou mesmo a dispensa de licença ou de comunicaçã...
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OBRAS & CONSTRUÇÃO XXI: Obras de luxo - transformar o terraço num lounge de hotel de 5 estrelas

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O terraço é talvez o espaço da casa com maior distância entre o sonho e a realidade. Na cabeça, é o rooftop de hotel de cinco estrelas, o sítio dos jantares ao pôr do sol e dos serões que se esticam até de madrugada. Na prática, fica vazio: o sol bate a pino às quatro da tarde, o vento leva as almofadas e ninguém quer estar à vista de meio prédio. O que separa um do outro pesa muito menos no orçamento do que se pensa. Está na forma como o espaço está pensado e na ordem por que se resolvem as coisas. É por aí que vale a pena começar, sem romantismo: perceber o que afasta as pessoas do terraço antes de pensar em como o decorar. Primeiro, resolver o que afasta as pessoas A maioria dos terraços não se usa por razões físicas. Falta sombra a meio do dia, falta abrigo do vento, o pavimento aquece e, em muitos prédios, há a sensação de estar à vista de meio bairro. Por isso, antes de pensar em decoração, vale a pena olhar para o terraço como um problema de conforto a resolver. - O sol vem em p...
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