OBRAS & CONSTRUÇÃO XXI: Remodelar uma casa antiga - como torná-la numa habitação de sonho

A recuperação de casas antigas tem sido uma tendência crescente em Portugal nos últimos anos, impulsionada pela escassez de habitação nos centros urbanos e pelo aumento dos preços. 

No entanto, para que o sonho não se transforme num pesadelo é importante conhecer os custos, os benefícios fiscais, os desafios e as etapas envolvidas na reabilitação de uma casa antiga em Portugal.

Restaurar casas antigas, quanto custa concretizar este sonho?

Determinar o custo exato de renovar casas antigas é desafiante, pois depende de inúmeros factores. Apesar dos preços atractivos para a compra de uma casa antiga, a renovação pode exigir um investimento considerável, e é fundamental ter uma ideia clara dos custos envolvidos antes de iniciar o projecto e preparar o planeamento de cada etapa.

Factores que influenciam o custo de recuperar casas antigas: 

• Dimensão da casa: O tamanho da área a ser renovada é um factor determinante no custo total da reconstrução de casas antigas.
• Estado de conservação: Imóveis antigos com problemas estruturais, humidade ou danos extensos exigirão investimentos maiores para a reconstrução de casas antigas.
• Complexidade do projecto: Obras que envolvam alterações estruturais, demolições ou a criação de novas divisões tornará mais dispendiosa a recuperação de casas antigas.
• Qualidade dos materiais: A escolha de materiais de alta qualidade aumenta o custo da reconstrução de casas antigas, mas também a durabilidade e o valor do imóvel.
• Mão de obra: A contratação de profissionais experientes e qualificados tem um custo mais elevado, mas garante a qualidade da obra de recuperação de casas antigas.
• Localização: Os custos de mão de obra e materiais podem variar de acordo com a região do país, impactando o orçamento para renovar casas antigas.
• Imprevistos: É fundamental prever uma margem no orçamento para lidar com surpresas e imprevistos durante a reconstrução de casas antigas.

Valores de referência para reabilitação de uma casa antiga

Recuperar uma casa antiga em Portugal pode ser uma opção mais dispendiosa do que construir uma casa nova, especialmente se o imóvel apresentar problemas estruturais ou exigir a preservação de elementos históricos.

Embora seja impossível fornecer um valor exacto, podemos considerar algumas estimativas aproximadas para recuperar casas velhas:

• Renovação básica: pintura, substituição de revestimentos e pequenas reparações: a partir de 200€/m2.
• Renovação intermédia: incluindo remodelação de casas de banho e cozinha: a partir de 400€/m2.
• Renovação completa: envolvendo alterações estruturais, novas instalações eléctricas e hidráulicas: a partir de 600€/m2.

Estes os custos podem ser compensados pelos apoios e benefícios fiscais.

Recuperação de casas antigas, apoios em 2024 

• Isenção de IMI: por um período de três anos, renovável por mais cinco anos em caso de arrendamento ou habitação própria permanente.
• Isenção de IMT: para compradores que realizem obras de reabilitação em imóveis antigos.
• Dedução no IRS: 30% dos encargos suportados com a reabilitação, até 500€.
• Isenção de IRC: para fundos de investimento com imóveis reabilitados em ARU.
• IVA reduzido: 6% para obras de reabilitação em ARU.
• Imposto de mais-valias reduzido: 5% para a primeira venda de imóvel reabilitado em ARU.
• Taxas municipais reduzidas: 50% de redução na taxa de avaliação do estado de conservação e outras taxas variáveis.
• Programas municipais: consulta as Áreas de Reabilitação Urbana (ARU) e os programas municipais da sua região para conhecer os incentivos e apoios adicionais.
• IFRRU 2020: oferece crédito para projectos de reabilitação urbana, abrangendo edifícios com mais de 30 anos ou em mau estado de conservação, habitação social, espaços públicos e unidades industriais abandonadas.

Decidiu seguir o sonho de renovar uma casa antiga, e agora?

A compra de uma casa antiga para reabilitar exige cuidados e atenção redobrada.

O que deve saber antes de comprar uma casa antiga?

 

• Solicite uma vistoria técnica completa ao imóvel para identificar problemas estruturais, humidade, infiltrações e outros danos. Esta avaliação permitirá estimar os custos de restauração de casas antigas e evitar surpresas desagradáveis.

• Verifique a situação legal do imóvel, certificando-se de que não existem hipotecas, penhoras ou outros ónus que possam comprometer a compra e a reconstrução de casas antigas.

• Avalie a localização do imóvel, considerando a proximidade de serviços, transportes, comércio e outros factores relevantes para o seu estilo de vida.

• Informe-se sobre eventuais restrições e regulamentos aplicáveis à reabilitação de casas antigas, especialmente se este estiver localizado em áreas protegidas ou com valor histórico.

• Avalie a rentabilidade do investimento, considerando os custos de aquisição, reabilitação e manutenção do imóvel. Se o objectivo for rentabilizar o imóvel no futuro, analisa o potencial de valorização e as possibilidades de arrendamento.

O que deve considerar para reabilitar uma casa antiga?

 

• Planeamento e orçamento: elabore um plano detalhado da reabilitação, definindo o objectivo da obra, os materiais e os acabamentos desejados. Solicite orçamentos detalhados a vários profissionais e compare as propostas para restaurar casas antigas. 

• Orçamentos detalhados: peça orçamentos detalhados a vários profissionais e empresas de remodelação de casas, comparando os preços e os serviços incluídos na reconstrução de casas antigas. Avalie a possibilidade de reaproveitar materiais existentes, como portas, janelas e elementos decorativos.

• Equipa multidisciplinar: reabilitar casas antigas pode exigir a contratação de diversos profissionais, como arquitectos, engenheiros, electricistas, canalizadores e carpinteiros. Procure várias empresas de remodelação de casas e peça referências. Certifique-se que possui os contactos e os recursos necessários para gerir a obra de forma eficiente, tal como um fiscal de obra.

• Gestão da obra: Acompanhe de perto o andamento da obra, evitando atrasos e desperdícios. A remodelação de casas é um desafio que vai exigir a sua disponibilidade financeira mas também em termos de tempo.

• Paixão e compromisso: reabilitar casas antigas exige paixão, dedicação e compromisso. Deve estar preparado para enfrentar desafios, imprevistos e um processo que pode ser mais longo e complexo do que a construção de uma casa nova.

Ideias para restaurar casas antigas

 

• Preservar elementos históricos, como pisos, janelas e portas.
• Reutilizar materiais antigos em novos projectos de design de interiores.
• Adicionar espaços modernos, como cozinhas e casas de banho, em harmonia com o estilo original.
• Utilizar iluminação adequada para destacar elementos arquitectónicos.

A reabilitação permite preservar a história e a arquitectura original de um imóvel, mantendo viva a sua ligação ao passado e contribuindo para a riqueza cultural da comunidade. Além disso, a reutilização de materiais antigos, como madeiras nobres e azulejos originais, promove a sustentabilidade ao reduzir o consumo de novos recursos e o impacto ambiental da construção. 

É preciso estar consciente dos inúmeros desafios. É comum encontrar problemas estruturais em casas antigas, como fundações degradadas ou infiltrações, que exigem um maior investimento para serem corrigidos. 

O tempo de projecto tende a ser mais longo, devido à necessidade de avaliações cuidadosas, restaurações e adaptações. A descoberta de elementos históricos ou a necessidade de preservar a integridade da estrutura pode levar a novos ajustes do projecto original.

Com a devida atenção, orçamento e paciência, é possível tornar uma casa antiga na casa dos seus sonhos.

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