OBRAS & CONTRUÇÃO XXI: Remodelar o sótão - o que fazer com a divisão extra da casa?

Se há uma divisão que muitas vezes fica esquecida é o sótão. Seja por estar fora do nosso olhar todos os dias ou por parecer difícil de aproveitar, este espaço costuma acumular caixas, objectos antigos e pouca luz. No entanto, remodelar o sótão pode ser a chave para melhorar a funcionalidade da sua casa, acrescentando-lhe metros quadrados tão valiosos, seja para trabalhar em casa, receber visitas ou criar zonas de lazer e descanso.

Tome nota de tudo o que precisa para dar uma nova vida ao seu sótão: desde o planeamento e licenciamento à escolha de funções, materiais, iluminação e organização.

O que é necessário avaliar antes de começar?

Já está consciente das vantagens de remodelar o sótão: mais espaço, mais conforto térmico e acústico da casa e consequente valorização do imóvel?

Agora, antes de iniciar a obra, é importante fazer uma análise técnica do espaço. Lembre-se que um engenheiro ou arquitecto pode ajudar a fazer esta avaliação com maior rigor.

• Altura mínima habitável: idealmente, o pé-direito (altura entre piso e tecto) deve ter pelo menos 2,2 metros em 70% do espaço.
• Estrutura do telhado: verifique que o madeiramento e as vigas estão em bom estado.
• Piso resistente: assegure-se de que suporta carga adicional de móveis e pessoas.
• Ventilação e luz natural: confirme se existem janelas de telhado (tipo Velux) e, se possível, abra ou instale mais.
• Acesso seguro: há escadas fixas ou será necessário instalá-las?

Preciso de licença para remodelar o sótão?

Depende do uso e do tipo de intervenção. Se for apenas para arrumos e não alterar a estrutura, pode não ser necessário licenciamento. Mas se quiser torná-lo habitável (quarto, escritório, sala), é provável que precise de:

• Projecto de arquitectura aprovado pela câmara municipal;
• Licença de obras, especialmente se alterar fachadas ou abrir vãos;
• Actualização da caderneta predial e planta do imóvel.

Ideias práticas para transformar o sótão num espaço útil

A grande vantagem do sótão é a versatilidade. Eis algumas das utilizações mais populares:

Quarto principal com casa de banho

Perfeito para criar uma suíte isolada do resto da casa. Garante privacidade e tranquilidade. Pode também aproveitar o espaço com uma cama com arrumação integrada. 

Ideal para quem recebe família ou amigos com frequência, sem comprometer outras divisões. Inclui uma cama dobrável ou sofá-cama para poupar espaço, um pequeno roupeiro ou cómoda, e elementos de conforto como mantas, iluminação indireta e uma mesa de apoio com tomadas para carregar dispositivos.

Escritório ou estúdio

Num mundo de trabalho remoto, um escritório com luz natural e silêncio vale ouro. Invista numa secretária ergonómica, cadeiras confortáveis e estantes para organização. Aposte em isolamento térmico e acústico e instale pontos de luz focada e tomadas extra para electrónica.

Sala de cinema ou jogos

Espaço óptimo para instalar ecrã, colunas e sofás confortáveis, longe do resto da casa. Use cortinas blackout e isolamento acústico para criar um ambiente imersivo. Um projector e sistema de som surround dão um toque profissional. Inclui arrumação discreta para comandos, jogos e snacks.

Biblioteca ou zona de leitura

Com estantes embutidas e luz natural controlada, o sótão pode tornar-se o refúgio ideal. Crie um cantinho de leitura com poltronas confortáveis, almofadas e candeeiros de pé. Use madeiras claras ou tons quentes nas estantes e adicione uma manta e mesa de apoio para chá ou café.

Closet ou zona de arrumação de roupa

Se falta espaço nos quartos, o sótão pode ser convertido num prático walk-in closet, com armários embutidos nas zonas de menor altura e prateleiras abertas nas paredes inclinadas. Use caixas etiquetadas e espelhos de corpo inteiro para funcionalidade e amplitude visual.

Iluminação e ventilação: dois pilares fundamentais

Um sótão bem iluminado e ventilado é meio caminho andado para o conforto. Algumas soluções incluem:

• Janelas de telhado: garantem luz natural e ventilação directa;
• Claraboias fixas ou eléctricas: ideais para áreas mais centrais;
• Iluminação artificial em vários pontos: luz geral, luz de apoio e fitas LED para destacar zonas;
• Ventilação cruzada: se possível, cria entradas de ar em lados opostos.

Isolamento térmico e acústico: conforto todo o ano

O telhado é uma das zonas por onde mais se perde calor no Inverno e se ganha calor no Verão. Estas melhorias no isolamento aumentam o conforto e reduzem os consumos energéticos. Por isso, ao remodelar o sótão, invista em:

• Isolamento no telhado (interior ou exterior);
• Paredes e pisos com isolamento acústico;
• Janelas com vidro duplo;
• Cortinas ou estores térmicos;
• Ventiladores ou ar condicionado portátil.

Materiais certos para um espaço funcional e bonito

Escolher bem os materiais é meio caminho para uma remodelação bem-sucedida:

• Pavimento: madeira flutuante ou vinil são quentes e fáceis de instalar;
• Paredes: gesso cartonado (pladur) para criar divisórias leves e isoladas;
• Teto falso: ajuda a esconder cabos e melhora a acústica;
• Revestimentos laváveis e resistentes à humidade: para aplicar em casas de banho ou lavandarias.

Escadas e acessos: não esquecer a segurança

A escada para o sótão deve ser segura, estável e confortável. Se o acesso for frequente, invista num modelo ergonómico e bem integrado no design da casa. Algumas opções:

• Escadas em madeira ou metal fixas;
• Escadas em caracol (ótimas para espaços pequenos);
• Escadas retráteis (para acessos pontuais ou sótãos não habitáveis).

Custo médio de remodelar um sótão

O valor depende do tamanho, estado actual e uso pretendido. Aqui fica uma estimativa:

Total médio: entre 5.000€ e 12.000€, podendo variar bastante.

Um dos custo extra poderá ser a contratação de um profissional. Se pretende tornar o espaço habitável, alterar fachadas, janelas ou telhado ou criar casas de banho, deve consultar um arquiteto ou engenheiro. Estes profissionais garantem que tudo cumpre as normas legais, estruturais e energéticas.

Remodelar o sótão é mais do que uma tendência, é uma solução prática, estética e inteligente para quem quer aproveitar ao máximo a sua casa. Com o planeamento certo, os materiais adequados e uma visão funcional, esta divisão extra pode tornar-se o novo espaço preferido da sua família. E como todos os bons investimentos, o retorno sente-se todos os dias — no conforto, na organização e até no valor do imóvel.

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