OBRAS & CONSTRUÇÃO XXI: Quanto custa construir uma casa térrea de 100m2 em 2025?

Construir uma casa térrea de raiz, feita à medida do seu estilo de vida, é um sonho cada vez mais popular em Portugal. Mas, afinal, quanto custa construir uma casa térrea com 100 metros quadrados em 2025? 

A resposta não é simples — mas este guia ajuda-o(a) a perceber tudo: dos preços por metro quadrado aos custos com terreno, licenças e projectos. Com números reais e dicas práticas, vai saber exactamente quanto precisa investir (e onde pode poupar).

Antes de mais, importa perceber que construir casa em Portugal é um processo complexo. Não se resume a “levantar paredes”. Há licenças, projectos técnicos, mão de obra, escolha de materiais, ligações às redes e muito mais. Mas a boa notícia é: com planeamento, informação e alguma flexibilidade, é possível tornar este projecto uma realidade.

Preço por metro quadrado: o que esperar?

O primeiro passo para estimar custos é entender o preço de construção por metro quadrado. Em 2025, os valores variam muito consoante a localização, tipo de construção e acabamentos escolhidos. 

Mas, para uma casa térrea com construção tradicional e acabamentos médios, os preços situam-se entre 1.100€ e 1.400€ por metro quadrado. Ou seja, para uma casa térrea com 100 m², pode contar com 110.000€ a 140.000€ só para a construção.

Se optar por soluções mais económicas (como casas modulares ou pré-fabricadas), o custo pode baixar para os 900€/m², mas com possíveis limitações no design e na personalização.

Atenção! Este valor não inclui o terreno, nem outras despesas obrigatórias como projectos, licenças e taxas camarárias.

O que está incluído (e o que não está)?

É fácil cair no erro de pensar que o preço por metro quadrado cobre tudo.  Na verdade, o valor total final pode aumentar entre 20% a 30%, dependendo da localização e das escolhas que fizer. 

Para evitar surpresas, o ideal é pedir um orçamento para uma casa térrea detalhado a várias empresas de construção e comparares os serviços incluídos. 

Incluído na construção base:

* Estrutura (fundações, paredes, telhado);

* Instalações eléctricas e hidráulicas;

* Caixilharia e isolamento;

* Revestimentos (pavimentos, azulejos);

* Pinturas;

* Louças sanitárias e cozinha básica.

Fora do preço base:

* Aquisição do terreno;

* Projectos de arquitectura e especialidades;

* Taxas municipais e licenças;

* Paisagismo exterior;

* Móveis e electrodomésticos;

* Sistema de climatização, painéis solares ou piscina (opcional).

Mesmo que opte pela modalidade de construção chave na mão, também é importante ver o que está ou não incluído.

Escolhas que influenciam (muito) o preço final

Um dos factores que mais pesa no orçamento são as suas decisões. Aqui vão alguns exemplos do que pode aumentar ou reduzir os custos:

Acabamentos: optar por materiais premium (como pedra natural, pavimentos contínuos ou madeiras nobres) pode duplicar o preço dos revestimentos. Já soluções em vinil ou cerâmica standard permitem poupar.

Eficiência energética: instalar painéis solares, bomba de calor, piso radiante ou isolamento reforçado pode representar um investimento inicial maior, mas traduz-se em poupança a longo prazo, na factura da luz e conforto térmico da casa.

Simplicidade do projecto: uma casa com linhas simples, telhado plano, poucos recortes e uma única casa de banho é mais barata de construir do que um projecto com volumes complexos, várias casas de banho e soluções personalizadas.

Custos com o terreno: como estimar?

Os preços dos terrenos variam muito em Portugal. Em zonas rurais ou do interior, consegue encontrar terrenos urbanizáveis por 15.000€ a 40.000€. Já no litoral ou perto de centros urbanos, esse valor pode ultrapassar (muito) os 100.000€.

Para construir uma casa térrea de 100m², deve procurar um terreno com pelo menos 300 a 400 m², de forma a cumprir recuos obrigatórios e garantir algum espaço exterior. Confirme sempre se o terreno está inserido em solo urbano e é, efectivamente, um terreno para construção (verifique o PDM local).

Projectos, licenças e taxas a ter em conta

Os procedimentos para construir uma moradia em Portugal envolvem vários passos administrativos e técnicos que não podem ser ignorados. 

Aquisição do terreno: confirme se o terreno é urbanizável ou urbano e tem viabilidade de construção;

Pedido de Informação Prévia (PIP): consulte facultativa na Câmara Municipal para validar o que pode construir;

Contratação de um arquitecto: obrigatória para a elaboração do projecto de arquitectura;

Projectos de especialidades: electricidade, águas, esgotos, telecomunicações, térmica, etc;

Licença de construção: requer o pagamento de taxas e a entrega de todos os projectos;

Execução da obra: com direcção técnica e comunicação à autarquia;

Licença de utilização: emitida após a conclusão da obra e vistorias finais.

Quanto custam as licenças e projetos?

Projecto de arquitectura e especialidades: entre 6.000€ e 15.000€. 

Inclui arquitectura, estabilidade, águas, electricidade, térmica, acústica, entre outros. Em zonas urbanas ou projectos com mais exigência técnica, o valor pode ultrapassar os 15.000€.

Taxas camarárias: entre 3.000€ e 9.000€

Variam conforme o município, a área de construção e o tipo de intervenção. Incluem taxa de submissão, licença de construção, compensações urbanísticas, etc.

Licença de construção:

Já incluída nas taxas camarárias — mas convém saber que está condicionada à aprovação de todos os projectos.

Estudo de Impacto Ambiental:

Obrigatório apenas em situações específicas — por exemplo, construções em áreas protegidas ou com mais de 5.000 m² de área impermeabilizada. Pode custar entre 3.000€ e 8.000€, caso seja necessário.

Fiscalização e coordenação de obra (caso contrates este serviço):

Entre 2.000€ e 6.000€, dependendo da duração e da complexidade da obra. É uma despesa opcional, mas recomendável para garantir o cumprimento do projecto e evitar desvios orçamentais.

Exemplo prático: construir uma casa em Santarém (100 m² + terreno de 300 m²)

1. Aquisição do terreno (300 m²)

Em Santarém (zona interior com boa acessibilidade), o preço por m² de terreno urbanizável ronda 60€ a 120€/m²

Assumindo um valor médio de 90€/m² × 300 m² = 27.000 €

2. Construção base (100 m²)

Valor médio por m² em Santarém: 1.500€/m²

➡️ 1.500€ × 100 m² = 150.000 €

3. Projectos de arquitetura e especialidades

Valor médio: 10.000 €

4. Taxas camarárias e licenças

Estimativa: 300€ a 800€

5. Fiscalização e coordenação de obra (opcional mas recomendada)

Valor médio: 4.000 €

6. Estudo de Impacto Ambiental

Não aplicável nesta tipologia e área → 0 €

O preço para construir uma casa vai sempre depender das suas escolhas, nunca será barato, mas também não precisa de ser um luxo inacessível. Com bons parceiros, informação clara e decisões ponderadas, pode transformar o sonho numa realidade concreta.

Se ainda tem dúvidas sobre quanto custa construir uma moradia ou precisa de apoio para validar o projecto ou obter as licenças para construir casas, não está sozinho: fale com especialistas e compara propostas. 

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