Obras & Construção XXI

Fazer  obras  num  apartamento  pode ser uma dor de cabeça quer para os proprietários dos imóveis em causa quer para os restantes condóminos. E são várias as dúvidas que podem surgir, desde logo as relacionadas com a lei do ruído. Entre que horas do dia, por exemplo, é que podem decorrer os trabalhos? E será que é possível unir duas fracções? O que dizem as regras? Damos resposta a estas e outras perguntas no artigo desta semana. Caso prático:   No meu prédio, um dos condóminos comprou o apartamento contíguo e está a unir os dois espaços. As obras são muitas e o ruído também! Todos os dias, incluindo o fim de semana e durante 12 horas diárias. Qual é, afinal, o horário permitido para realizar as obras? Quanto à licença para as obras de união de dois apartamentos, há regras? Resposta: As obras de recuperação,  remodelação  ou conservação realizadas dentro de casa, ou seja, na área privada do condomínio, podem decorrer entre as 08h00 e as 20h00 sem uma ...

Nos últimos anos temos assistido a um crescente interesse por parte de investidores privados na implementação e operação de  empreendimentos turísticos  em áreas rurais e, consequentemente, na edificação de unidades hoteleiras em terrenos rústicos. Mas afinal, o que é um terreno rústico? É possível edificar num terreno dessa natureza? E quais as condicionantes e preocupações a ter em conta? Em primeiro lugar, a acepção do que é um  terreno rústico  pode variar consoante o conceito seja utilizado em matéria civil ou em matéria fiscal, tal como explicam Neuza Pereira de Campos e José Pinto Santos, sócia e associado no Departamento de Imobiliário da SRS Legal, neste artigo. Definição de terreno rústico Procurando adoptar um conceito uno para definir o que é um  terreno rústico,  podemos dizer que corresponderá a um terreno onde não existem construções com autonomia económica e de valor apreciável e para os quais não tenha sido concedida uma  lic...

Até ao final do mês de Fevereiro, o volume total de concursos de empreitadas de obras públicas promovidos situou-se nos 2.624 milhões de euros, valor que corresponde a um significativo aumento de 173%, face ao registado no período homólogo de 2023, avança hoje o Barómetro das Obras Públicas da AICCOPN. No entanto, a associação salienta que este aumento deve-se, essencialmente, à abertura de um concurso para a Concessão da Linha Ferroviária de Alta Velocidade, no montante de 1.661,4 milhões de euros, valor que corresponde a 63% do total promovido. Nos primeiros dois meses de 2024, o volume total dos contratos de empreitadas de obras públicas celebrados e objecto de reporte no Portal Base até ao passado dia 15 de Março, foi de 414 milhões de euros, o que representa um acréscimo de 15%, em termos de variação homóloga temporalmente comparável. Relativamente aos contratos de empreitadas celebrados no âmbito de concursos públicos até fevereiro de 2024, situaram-se nos 321 milhões de euros, m...

Gostaria de renovar a sua casa? Ou até mesmo construir a moradia dos seus sonhos?  Qual é o seu objectivo? Peça aqui o seu orçamento - aqui!!! Contactos: 913335560 / 926987673 / obraseconstrucaoxxi@gmail.com #obras #construcao #orçamento #renovaracasa  #construircasa #construirmoradia #impermeabilizações #construir moradia #remodelações #obraseconstrucao #obraseconstrucaoxxi

A versão final da Operação de Reabilitação Urbana sistemática da Quinta do Ferro, foi hoje aprovada por unanimidade em reunião da Câmara Municipal de Lisboa. Este modelo resulta de um processo com cerca de dois anos, que incluiu reuniões privadas e sessões públicas de esclarecimento com os moradores, com associações e com os proprietários, e cuja fase mais recente foi a discussão pública da Operação de Reabilitação Urbana Sistemática, que decorreu entre 17 de Outubro e 28 de Novembro de 2023. Depois de ser analisadas e ponderadas as diversas participações, foram acolhidas duas sugestões e duas reclamações, e foram respondidas todas as questões suscitadas nos pedidos de informação e esclarecimento. Na sequência das participações, foram revistas as peças desenhadas e retificadas questões que provocaram dúvidas, tornando mais clara e compreensível a leitura. O modelo urbano proposto para a intervenção permite criar habitação acessível, espaços verdes e estacionamento, para além de estimul...

Os entupimentos são os  maiores inimigos da casa de banho . Podem ser momentos angustiantes, tendo em conta que poderão deixar esta divisão com  problemas de canalização , em más condições   e inoperante. Algumas pessoas têm esta preocupação, mas nem sempre adotam comportamentos acertados para minimizar os transtornos. Para que consiga resolver os  entupimentos da sanitas e lavatório na casa de banho , poderá seguir esta lista de recomendações, que são o segredo de uma divisão em perfeito estado. Não deixe que os problemas da casa afectem e viva em tranquilidade todos os dias.  Porque tenho a sanita entupida? Deverá primeiro responder a esta questão. A  sanita entupiu  porque foram descartados produtos indevidamente. E nem sequer estamos a falar do papel higiénico, que quase sempre desintegra-se e decompõe-se na água, saindo pelos canos do esgoto. Na verdade, a  sanita está entupida  porque foram descartados um dos seguintes produtos:  L...

Em Janeiro, a  produção na construção  subiu 0,8% na Zona Euro e 0,1% na União Europeia (UE) em comparação com o mesmo mês do ano passado, segundo dados revelados esta Quarta-feira (20 de Março de 2024) pelo Eurostat. Destaque para o facto de Portugal ter registado a terceira maior subida homóloga entre os países para os quais existem dados: foi de 3,9%, sendo apenas superado por Hungria (17,1%) e Espanha (15,1%). Segundo o  gabinete estatístico europeu , em Janeiro de 2024 em comparação com o mesmo mês de 2023, a produção na construção aumentou 0,8% na área da  moeda única  e 0,1% na UE. Ao contrário do que aconteceu na Hungria, Espanha e Portugal, as maiores descidas foram observadas nos Países Baixos (-15,7%), na Roménia (-14,7%) e na Eslováquia (-12,8%). Ainda na variação anual, a produção na construção na Zona Euro diminuiu 2,4% para a c onstrução de edifícios , aumentou 2,8% para a  engenharia civil  e avançou 0,9% para as actividades de construç...

Avançar com obras em casa requer, desde logo, um bom orçamento disponível e alguma paciência, sendo que pode ser um processo complexo e com alguma preocupação associada, uma vez que podem sempre aparecer imprevistos que o obriguem a gastar mais dinheiro. Contudo, não precisa de estar apreensivo, pois existem benefícios fiscais para certos imóveis que sejam alvo de reabilitação, e os quais lhe damos hoje a conhecer. Fique para conhecer! Qual é o primeiro passo antes da obra? Antes de contratar uma equipa ou empresa de construção, aconselhamo-lo a pedir diferentes orçamentos. Este é o passo número um no que toca a empreitadas, seja na sua casa ou em qualquer outro edifício que necessite de intervenções. Qualquer pessoa responsável pelo imóvel, deverá começar por pedir diferentes orçamentos, contactando diferentes profissionais, e pedir-lhes uma avaliação completa do caderno de encargos: quanto tempo vai demorar a obra, quanto lhe vai custar, que mat...

Viver em condomínio tem tudo para ser uma tarefa desafiante. É importante, no entanto, tentar sempre manter uma boa convivência com os vizinhos, mesmo nos momentos mais tensos, como por exemplo os relacionados com  obras  a realizar no  prédio . Quem tem a responsabilidade de as fazer no  telhado , quando há uma  infiltração ? As reparações ficam a cargo de quem? Damos resposta a estas e outras perguntas no artigo desta semana. Caso prático - O telhado do prédio está a deixar entrar água para o edifício e por isso estou com infiltrações e humidade em casa. A quem posso reclamar, o que posso fazer e quem pagará as despesas das reparações?  Resposta - Esta questão é comum a muitas famílias que se queixam de problemas de humidade em casa. Além das manchas escuras na parede sente-se, por vezes, um incomodativo cheiro a bafio.  O problema da humidade e outros bolores nem sempre tem a causa bem detectada. Percebemos, porém, que no seu c...