OBRAS & CONSTRUÇÃO XXI: Obras em casa - como transformar uma casa para arrendar?

Arrendar uma casa pode ser uma das formas mais rápidas e seguras de rentabilizar um imóvel, mas o sucesso dessa operação não depende apenas da localização ou do preço. O estado da casa e a forma como está apresentada têm um peso decisivo na rapidez com que encontra inquilinos e na renda que pode pedir.

Uma remodelação estratégica pode transformar um apartamento ou moradia comum num espaço irresistível para potenciais arrendatários, e o melhor é que nem sempre é preciso um grande investimento para o conseguir. Com as obras certas, é possível valorizar a casa, torná-la mais apelativa e, ao mesmo tempo, reduzir problemas futuros com manutenção.

Começar pelo básico: estado geral e manutenção

Antes de pensar em decoração ou acabamentos modernos, é essencial garantir que a casa está funcional e sem problemas estruturais. Pequenos defeitos podem afastar potenciais inquilinos ou ser motivo para negociações de preço em baixa.

Checklist de manutenção:

* Instalações eléctricas e canalizações sem falhas.

* Paredes e tectos sem infiltrações ou fissuras.

* Portas e janelas que fecham correctamente e com bom isolamento.

* Aquecimento e/ou ar condicionado a funcionar (se aplicável).

* Electrodomésticos e torneiras sem fugas ou mau funcionamento.

Pintura: o “upgrade” mais rápido e acessível

Pintar a casa é, provavelmente, o investimento com melhor relação custo-benefício. Uma pintura nova dá sensação de frescura, higiene e cuidado.

Dicas para a escolha da cor:

* Opte por tons claros e neutros (branco, bege, cinza suave), agradam a mais pessoas e tornam os espaços mais amplos.

* Evite cores muito escuras ou chamativas, podem dividir opiniões e obrigar a mais pinturas no futuro.

* Considere tinta lavável, especialmente em zonas como a cozinha e o corredor.

Cozinha e casa de banho: dois espaços essenciais

Se há divisões que influenciam a decisão de arrendar, são a cozinha e a casa de banho. Mesmo que não faça uma remodelação total, há intervenções simples que fazem uma grande diferença.

Na cozinha:

* Troque puxadores e maçanetas por modelos modernos.

* Actualize a bancada (materiais como compacto ou pedra sintética são resistentes e atraentes).

* Pinte ou renove os armários se a estrutura estiver boa.

* Garanta boa iluminação, tanto geral como pontual sobre zonas de trabalho.

Na casa de banho:

* Substitua torneiras e chuveiros antigos por versões mais eficientes e elegantes.

* Troque o lavatório ou adicione um móvel com arrumação.

* Renove juntas e silicones para eliminar manchas e mofo.

* Se possível, troque a banheira por base de duche, é mais prática e ocupa menos espaço.

Piso e revestimentos: mais impacto visual do que imagina

O chão é um dos elementos que mais influencia a percepção de qualidade. Um pavimento gasto ou desactualizado pode fazer com que todo o espaço pareça velho. Nos revestimentos de paredes (como azulejos de cozinha e casa de banho), pintar com tinta epóxi ou aplicar vinil autocolante é uma forma económica de renovar.

Opções rápidas e económicas:

* Pavimento vinílico de encaixe (resistente, fácil de instalar e com acabamentos modernos).

* Flutuante laminado (boa relação custo-qualidade).

* Carpete apenas em quartos, e apenas se for nova — muitas pessoas preferem superfícies lisas pela facilidade de limpeza.

Iluminação: criar ambiente e valor

Uma casa bem iluminada parece maior, mais acolhedora e mais cuidada. Não subestime o poder da iluminação, tanto natural como artificial.

Melhorias simples:

* Substituir candeeiros antigos por modelos contemporâneos.

* Usar lâmpadas LED (mais económicas e duradouras).

* Instalar luz indirecta em alguns pontos para criar ambiente.

* Maximizar a entrada de luz natural trocando cortinados pesados por modelos leves.

Arrumação: mais espaço para o inquilino

Um dos pontos mais valorizados pelos inquilinos é a arrumação. Criar soluções inteligentes pode ser um diferencial decisivo.

Sugestões:

* Armários embutidos ou roupeiros até ao tecto.

* Prateleiras suspensas em corredores e zonas de passagem.

* Móveis multifuncionais (bancos com arrumação, camas com gavetas).

Mobiliário e eletrodomésticos: investir ou não?

Se vai arrendar uma casa mobilada, opte por peças neutras, resistentes e fáceis de limpar. Evite móveis muito volumosos ou de design muito específico.

Quanto aos electrodomésticos, vale a pena oferecer o essencial (frigorífico, fogão/placa, exaustor e, se possível, máquina de lavar roupa). Modelos de classe energética eficiente podem ser um atractivo extra.

Eficiência energética: um investimento que vale a pena

Cada vez mais inquilinos procuram casas que permitam poupar na factura de energia. Melhorar a eficiência energética também valoriza o imóvel. E lembre-se que o Certificado Energético é obrigatório para arrendar.

* Janelas com vidro duplo.

* Isolamento térmico básico (paredes e tecto).

* Aquecimento eficiente.

* Lâmpadas LED e electrodomésticos de classe A ou superior.

Quanto investir?

O valor ideal a investir depende do estado inicial da casa e do tipo de arrendamento que pretende (longo prazo, médio prazo ou turístico). Como regra geral, é sensato que as obras representem até 10-15% do valor de mercado do imóvel.

Para arrendamentos de longa duração, foque-se em durabilidade e baixo custo de manutenção. Para arrendamentos de curta duração, o aspecto visual e o conforto imediato ganham mais peso.

E não se esqueça de adaptar a remodelação ao tipo de público que procura:

* Zona estudantil: espaços multifuncionais, secretárias, arrumação.

* Área familiar: segurança, mais arrumação, cozinha equipada.

* Zona turística: decoração apelativa, conforto imediato, equipamentos completos.

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