OBRAS & CONSTRUÇÃO XXI: Comprou uma casa? Isto é o que tem de saber sobre a manutenção...

Quer-se uma casa, precisa-se de uma casa e ambiciona-se uma, mas e depois? As chaves, que caem na mão após adquirir uma primeira habitação e entrar numa nova etapa da vida, não vêm juntamente com um manual de instruções.

Ainda assim há noções que não lhe devem passar ao lado, nomeadamente quanto à manutenção. Este artigo serve de guia para consultar tudo o que precisa de saber para preservar a sua habitação.

Quais os cuidados de manutenção a ter diariamente e esporadicamente?

Uma casa é um dos maiores investimentos da vida e, por isso, é fundamental estimar sobretudo para que não perca valor imobiliário, se pensar vendê-la no futuro.

E não é algo que soe descabido ou pouco relevante, isto porque certamente que ao visitar pela primeira vez aquela que é a sua nova casa, olhou primeiro para as paredes, para o chão e janelas de forma a conferir que estas estavam num estado de conservação decente.

O que deve fazer é continuar a estimá-la para não lhe trazer problemas mais graves adiante.

Fique atento às infiltrações

Ninguém quer ganhar um novo papel de parede indesejado correcto? Quando começam a haver fissuras na parede ou manchas amarelas, é o sinal evidente de que há uma infiltração instalada. 

Há problemas que são estruturais, sobretudo em prédios, e quanto a isto a responsabilidade recai sobre o condomínio. A má impermeabilização do edifício e a falta de manutenção do telhado são algumas das causas mais apontadas que contribuem para a penetração de água nos últimos andares. 

Mas o problema pode ser oriundo também da própria habitação, através por exemplo de algum cano com fissura ou transbordamento. 

Assim, pode - e deve:

* Verificar com alguma periodicidade as selagens das banheiras;

* Reparar rapidamente tubos danificados e manter os espaços entre os azulejos em bom estado.

Como evitar que apareça humidade em casa?

Manchas de mofo não são nem esteticamente bonitas, nem minimamente agradáveis para a saúde. Por isso, importa que traves a humidade a tempo. Como?

1. Mantenha os espaços ventilados para permitir a circulação de ar, sobretudo numa hora do dia em que as temperaturas estejam elevadas, para que não haja choque térmico e crie condensação nas paredes;

2. Faça uso do exaustor para eliminar o vapor de água;

3. Não deixe roupa a secar dentro de casa já que, estando molhadas, criam um ambiente húmido;

4. Garanta um bom isolamento de janelas para impedir o arrefecimento das paredes;

5. Procure ajuda profissional se os problemas de humidade persistirem. 

Cuide da canalização para não potenciar entupimentos

A pressa torna-se inimiga da manutenção. Com a urgência da rotina, por vezes há restos de gordura e comida que são atirados para o ralo da cozinha; ou cabelos e areia que ficam esquecidos na canalização da casa de banho. 

Protetores de ralo criarão uma barreira para evitar que detritos entrem lá para dentro, ainda assim é fundamental uma limpeza esporádica para retirar excessos e não entupir. 

Importa também ficar atento e verificar se não há vestígios de ferrugem visível nos canos.

Faça uma limpeza periódica

Com a azáfama a irromper pela vida adentro, as horas do dia não esticam para que ainda sobre tempo (e energia) para limpar a casa diariamente. No entanto, aos fins de semana ou folgas é importante fazê-lo. 

Existem as limpezas profundas que se podem fazer uma ou duas vezes no mês e aquelas que servem para manter a casa asseada ao longo da semana.

Serve como lembrete, já que por vezes passa ao lado:

1. Não deixar acumular sinais humidade entre os azulejos da casa de banho;

2. Não esquecer de limpar os rodapés das paredes;

3. Olear os trilhos das portas das janelas, dos armários e gavelas para que continuem a correr sem solavancos e limpar as calhas;

4. Deixar limpos os filtros do exaustor e da chaminé, por forma a não acumular gordura, que é inflamável.

Lavar o chão sim, mas não de qualquer maneira

Deve preservar o chão, tanto quanto preserva paredes ou o tecto da casa para que não apresente desgaste ou riscos.

Dependendo do tipo de piso, há produtos e formas de o limpar. Piso de madeira ou laminado, por exemplo, não têm grande tolerância à água, pelo que neste caso terá de espremer a esfregona ao máximo e usar produtos próprios para estimar, manter o brilho e não danificar.

Já pisos de porcelanato e de pedra são mais fáceis de lavar, mas por seu turno, nos pisos de cerâmica as juntas que unem os azulejos acumulam sujidade com maior rapidez.

Mantém o isolamento térmico 

Não é agradável o silêncio de uma casa ser interrompido por um assobio de frio que vem do exterior e rompe os ganhos de calor. Um bom isolamento térmico é um veículo que contribui para a eficiência energética de uma casa.

Desta forma, de vez em quando deve:

1. Trocar as borrachas das janelas, já gastas pelo tempo, isto porque se estas estiverem bem seladas não permitem a entrada de sopros frios para dentro de casa;

2. Verificar se as portas de correr fecham com facilidade ou ficam entre-abertas e presas nos trilhos;

3. Fazer uma limpeza aos filtros do ar condicionado, aspirando a poeira e limpando com água morna, sensivelmente de 3 em 3 meses. Frequência essa que deve ser acrescida se houver alguém dentro de casa com problemas respiratórios e alergias;

4. Limpar pelo menos uma vez por ano a chaminé, idealmente antes de arrancar o Inverno, para garantir qualidade do ar e segurança.

O espaço exterior da casa também conta

Tintas a descascar e fendas são indícios de problemas e é um espelho do estado interior das moradias. 

Ter cuidados rotineiros – que passam pela limpeza e impermeabilização das fachadas, bem como, reparação de fissuras mal estas surjam – ajudam a manter um bom estado de conservação e evitarão a necessidade de grandes obras futuras, que irão pesar no orçamento.

Atenta a possíveis fugas de gás

É importante que faça revisões periódicas com um profissional qualificado.

* O cheiro a gás; assobios vindos das tubagens;

* Funcionamento dos aparelhos diferente do habitual ou chama fraca podem ser indicações de um problema no gás, que ninguém quer que se avizinhe. 

Preocupe-se com o estado da instalação eléctrica

Há problemas que surgem em casa mas fecham-se os olhos por não se considerar preocupante à primeira impressão. No entanto, quando se trata de problemas eléctricos, ao perpetuarem-se podem dar origem a acidentes como choques ou explosões. 

Estes são alguns sinais que denunciam irregularidades no quadro eléctrico, tomadas ou instalação:

1. Quedas frequentes de disjuntores;

2. Tomadas ou interruptores quentes ao toque;

3. Cheiro a queimado;

4. Faíscas nas tomadas.

Para que um alerta não se torne em algo grave, com a ajuda de um especialista, os interruptores que estiverem com cheiro a queimado, a sobreaquecer ou fazer faísca devem ser substituídos. 

Além disso, é importante assegurar-se que as instalações eléctricas estão actualizadas para poderem suportar a carga actual de eletrodomésticos sem sobrecarregarem o quadro eléctrico, nomeadamente em habitações mais antigas. 

Em traços gerais, não deixe que o cansaço ou a familiaridade com a casa incentive o descuido com a manutenção. 

Antes de o problema estar instalado, antecipam-se as chamadas de atenção a que não deve virar costas. A admiração que sentiu ao pisar a sua casa pela primeira vez e que lhe fez escolhê-la como sua, deve manter-se, sobretudo para que o investimento não perca valor imobiliário no futuro.

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