OBRAS & CONSTRUÇÃO XXI: Cuidados com telhado - erros comuns que custam caro (e como evitar)

Quando falamos em telhados de casa, a sua manutenção e cuidados regulares são fundamentais para garantir a durabilidade da estrutura e a protecção do imóvel contra os problemas comuns, como infiltrações, humidade, bolor e danos nas paredes.

Como tal, deve conhecer os cuidados com o telhado que deve ter, identificar sinais de desgaste e como agir antecipadamente para evitar estes problemas e ainda poupar nos custos de reparação.

Como fazer a manutenção do telhado?

A manutenção regular do telhado é fundamental para garantir a protecção da casa contra problemas como infiltrações, humidade, bolor e até danos estruturais graves. Um telhado negligenciado pode levar a reparações dispendiosas e comprometer o conforto dentro da habitação.

Além de prevenir imprevistos, cuidar do telhado ajuda a prolongar a sua vida útil, melhora o isolamento térmico e reduz o risco de incêndios, especialmente nos meses mais quentes. 

Manter o telhado limpo, bem vedado e em bom estado é, por isso, uma forma inteligente de proteger o seu investimento e evitar surpresas desagradáveis no futuro.

Telhado de casa: lavagem e limpeza básica

Sabia que se o telhado estiver obstruído com folhas, galhos ou outros detritos poderá existir a acumulação de água e consequentemente infiltrações? 

Durante o Inverno e o Verão é fundamental limpar o telhado com regularidade, para que consiga garantir a sua segurança em casa. Na verdade, a melhor manutenção e lavagem do telhado implica a:

1. Limpeza regular dos detritos, como folhas, galhos ou outros resíduos, de forma a evitar entupimentos e garantir o melhor funcionamento do sistema de escoamento de água;

2. Verificação da inclinação, para garantir que a água escorre como deve ser e não se acumula em zonas problemáticas;

3. Detecção de fissuras ou ferrugem, que necessitem de reparação para manter o sistema funcional;

4. Observação do estado das vigas e estruturas de suporte, identificando sinais de desgaste ou empeno que possam afectar a estabilidade do telhado;

5. Aplicação de tratamentos antifúngicos e reforço das estruturas, para prolongar a vida útil do telhado e manter tudo em segurança.

Como limpar telhados com musgo ou verdete?

Limpar telhados com musgo ou verdete exige o uso de equipamentos adequados. Por estarem em zonas altas, de difícil acesso aos detalhes, é preferível utilizar máquinas de alta pressão, que permitem ainda ajustar a força da água para remover eficazmente a sujidade acumulada.

Eventualmente, se não se sentir confortável a realizar esta tarefa, o melhor será contratar uma equipa especializada para garantir um trabalho seguro e eficaz.

Além da limpeza, pode ser necessário restaurar o telhado. Ao longo dos anos, o revestimento das telhas pode perder eficácia, sendo recomendada a aplicação de uma tinta própria para proteger contra algas e fungos.

Pintar o telhado com cores mais escuras ajuda a reter calor em casas frias, enquanto as cores claras reflectem a luz e reduzem a temperatura no interior.

Quanto custa um telhado de 100 m²?

O custo de colocação ou substituição de um telhado em Portugal pode variar bastante, consoante o tipo de intervenção e os materiais escolhidos. De forma geral, os preços situam-se entre 50€/m² e 250€/m², valor que já pode incluir a remoção das telhas antigas e a aplicação de isolamento. 

Para uma substituição completa de telhado, o preço médio ronda os 80€/m² a 120€/m². No entanto, se o projecto for mais simples, como a troca de algumas telhas ou reparações pontuais, o custo pode ser mais baixo.

Existem factores que influenciam o preço como:

* O tipo de telha (cerâmica, betão, ardósia, fibrocimento, etc.);

* O material da estrutura (madeira, aço, entre outros);

* A complexidade do telhado (recortes, inclinação, acessibilidade);

* A necessidade de isolamento térmico e acústico;

* Custos com mão de obra e transporte. 

A remoção de materiais antigos, como amianto, pode representar um custo extra, tal como o local da obra, já que os valores podem variar de município para município.

Antes de avançar com a obra, peça sempre vários orçamentos e compare não só o preço, mas também os serviços incluídos. Talvez faça sentido investir em materiais de qualidade para que aumente o valor do imóvel, caso queira vendê-lo. Não descure a importância do isolamento térmico, pois representa um investimento com retorno a longo prazo.

Tipos e estilos de telhado mais usados em Portugal

Em Portugal, os telhados combinam tradição e modernidade, com escolhas que variam consoante o clima, arquitectura e preferências pessoais. 

Os modelos mais comuns são:

* O telhado de 1 água, usado em anexos e pequenas construções;

* O telhado de 2 águas, o mais tradicional, com duas rampas inclinadas que garantem bom escoamento;

* Os telhados de 3 ou 4 águas, indicados para casas maiores e projectos arquitectónicos mais complexos, que oferecem maior proteção e estética. 

Materiais mais populares para telhados

Também há o telhado embutido, comum em construções modernas, onde a estrutura fica oculta, para um visual limpo. Quanto aos materiais mais procurados para telhados de casas existem:

Telhas cerâmicas: clássicas, duráveis, com bom isolamento térmico e acústico, mas pesadas, exigindo estrutura reforçada;

Telhas metálicas: leves, resistentes, fáceis de instalar e ideais para zonas com ventos fortes;

Telhas de concreto: resistentes, com bom desempenho térmico e diversas opções de acabamento;

Telhas de fibrocimento: económicas e leves, porém menos duráveis e com isolamento térmico inferior;

Telhas de policarbonato: transparentes, perfeitas para iluminação natural em áreas exteriores, embora possam ser ruidosas com chuva;

Telhado verde: sustentável e com excelente isolamento termoacústico, mas requer estrutura reforçada e manutenção regular;

Madeira e aço galvanizado: usados na estrutura para robustez e estilo, sendo a madeira ideal para um aspecto rústico e o aço para maior durabilidade.

Em termos de estilo, o telhado rústico privilegia materiais tradicionais como cerâmica e madeira, já o telhado moderno aposta em linhas rectas e um aspecto minimalista. Por último, telhado contemporâneo mistura materiais e formas para projectos personalizados e arrojados.

Como isolar um telhado da chuva?

A chuva é comum quer no Verão como no Inverno e resulta ser um dos principais causadores de estragos nos telhados. Como resposta a este problema isole bem o telhado e faça inspecções regulares, sobretudo no sótão, após períodos de chuva intensa.

Também pode testar a impermeabilidade com uma mangueira, simulando chuva e observando se existe entrada de água. Esta verificação simples ajuda-lhe a identificar falhas e reforçar a protecção do telhado a tempo.

Prevenção de incêndios no Verão começa no telhado

Com a chegada do Verão, deve intensificar os cuidados com o telhado, portanto a limpeza não deverá passar-lhe ao lado. Esta acção tão simples pode ajudar a reduzir o risco de incêndios, especialmente em zonas mais vulneráveis. 

Em casas com arrecadações, celeiros ou anexos, pode ser importante regar o telhado antes dos dias mais quentes, como medida preventiva. O risco de incêndios em Portugal é uma constante no Verão, mas há formas eficazes de a população proteger a casa e evitar o pior.

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