OBRAS & CONSTRUÇÃO XXI: Remodelações - é possível mudar o layout de uma casa?

Uma remodelação pode ir muito além de pintar paredes, trocar o chão ou renovar a cozinha. Na verdade, aquilo que a sua casa pode precisar para funcionar melhor para si pode ser uma nova organização das divisões. E surge a pergunta: é possível mudar o layout de uma casa? 

A boa notícia é que, na maior parte dos casos, é possível alterar a disposição das divisões e pode ser a chave para valorizar aquela casa que comprou com muito potencial, mas pouco sentido prático. Mudar o layout de uma casa pode ser a diferença entre viver num espaço desadequado e um lugar que se adapta ao seu estilo de vida.

Neste artigo vamos ajudar-lhe a perceber tudo o que envolve mudar o layout da casa: o que é possível alterar, que limitações deve ter em conta, quanto pode custar e como planear uma remodelação profunda.

O que significa mudar o layout de uma casa?

Antes de mais, convém esclarecer o que está em causa. Mudar o layout não é trocar móveis de sítio, estamos a falar de alterar a organização do espaço físico da casa: abrir paredes, fechar divisões, criar novas circulações ou mudar a função de certos compartimentos.

Por exemplo: derrubar a parede entre a cozinha e a sala e criar um open space; transformar dois quartos pequenos num quarto grande com closet; ou eliminar corredores para ganhar área útil. Ou seja, são alterações que implicam intervenções na estrutura interior da casa, no traçado das instalações elétricas e canalizações.

É possível mudar o layout, mas com regras

A flexibilidade existe, mas não é total. Há limitações técnicas e legais que tem de conhecer antes de começar a sonhar com paredes abaixo e divisões ao contrário.

Paredes estruturais vs. paredes interiores

Uma das primeiras coisas que precisas de perceber é quais são as paredes estruturais (portantes) e quais são apenas divisórias. Esta é uma distinção crítica, porque uma parede estrutural não pode ser demolida sem comprometer a estabilidade do edifício. Atenção, só um engenheiro civil ou arquitecto poderá confirmar com segurança o tipo de parede que tem (nunca assuma só pelo toque ou pela espessura).

Paredes estruturais: suportam cargas. Estão ligadas à fundação, aos pisos superiores e à cobertura. Mexer nelas exige projeto de engenharia e autorização camarária.

Paredes divisórias: servem apenas para separar espaços. São mais finas e, geralmente, mais fáceis de remover ou mover. Não têm função estrutural.

Casas de banho e cozinhas têm limitações

É muito comum querer mudar a cozinha de sítio ou colocar uma nova casa de banho. Mas aqui entram em cena as infraestruturas técnicas: esgotos, água e ventilação. Isto não significa que não pode fazer alterações, apenas que é preciso planear com mais cuidado.

* Os esgotos precisam de inclinação por gravidade, por isso, não podes instalar uma sanita em qualquer sítio.

* Algumas divisões interiores não têm ventilação natural, o que impede a criação de casas de banho sem sistemas específicos.

* A água quente e fria, bem como o gás, têm que cumprir normas de segurança e distância.

Passos essenciais para mudar o layout

Diagnóstico técnico

O primeiro passo é perceber exactamente o que tem. Só depois disto é que deve começar a pensar nas alterações que gostaria de fazer. 

* Obter as plantas originais da casa (pode pedir na câmara municipal);

* Fazer um levantamento arquitectónico do estado actual, caso não existam documentos actualizados;

* Consultar um arquitecto ou engenheiro civil para avaliar a estrutura e o estado das infraestruturas.

Definição do novo layout

Com base nessas respostas, o arquitecto pode apresentar-lhe uma proposta de layout alternativo, com soluções criativas que provavelmente nem lhe tinham passado pela cabeça.

Um bom layout vale mais do que metros quadrados. Às vezes, mudar duas paredes transforma por completo a funcionalidade de uma casa. Assim, pense nas suas necessidades reais:

* A casa é para viver sozinho, em casal, com filhos?

* Trabalha a partir de casa e precisa de um escritório?

* Prefere áreas sociais abertas ou privacidade entre os espaços?

Licenciamento ou comunicação prévia

Nem todas as obras precisam de licenciamento formal, mas a maioria das alterações ao layout implica pelo menos uma comunicação prévia à câmara municipal.

O arquitecto encarrega-se de preparar o projecto e tratar da burocracia, mas é importante saber que fazer obras sem autorização pode implicar coimas e problemas na hora de vender o imóvel. 

Eis os cenários:

Obras isentas: alterações interiores que não mexem em estruturas, fachadas ou uso do espaço.

Obras sujeitas a comunicação prévia: alterações interiores com impacto na estrutura ou redes técnicas.

Obras sujeitas a licenciamento: alterações profundas na estrutura, fachadas, coberturas, número de fogos, etc.

Custos: quanto custa mudar o layout de uma casa?

A resposta curta: depende muito. A resposta longa: depende do que vai fazer, da dimensão da casa, do estado actual das infraestruturas e dos acabamentos escolhidos. 

Estes valores são indicativos. Para ter uma ideia realista, peça orçamentos detalhados com base no projecto definido. Mas, para se orientar, aqui vão algumas estimativas:

Erros a evitar

Mudar o layout é uma intervenção com impacto e também com riscos. 

Começar sem projecto técnico: não faça “a olho”. O barato pode sair (muito) caro.

Desvalorizar o impacto estrutural: nunca assuma que uma parede é leve sem confirmação.

Esquecer as licenças: uma obra sem autorização pode impedir-lhe de vender ou hipotecar a casa.

Não prever circulação nem arrumação: não chega ter divisões bonitas. Elas têm de funcionar.

Comprometer a iluminação natural: abrir uma divisão e deixar outra sem janelas é um erro comum.

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