OBRAS & CONSTRUÇÃO XXI: Como transformar garagens e espaços industriais em casas

A escassez de habitação e o aumento dos preços no mercado imobiliário têm levado muitas famílias e investidores a olhar para espaços até agora ignorados: garagens, armazéns e até antigos edifícios industriais. O que antes era apenas uma garagem, oficina ou espaço de trabalho fabril pode hoje tornar-se num loft moderno, num estúdio acolhedor ou até numa moradia.

Seja para criar a sua primeira casa, para dar resposta ao crescimento da família ou para investir num imóvel de arrendamento, a conversão destes espaços é uma alternativa inteligente. Mas, como em qualquer grande obra, exige planeamento, conhecimento das regras legais e escolhas assertivas.

Avaliar as necessidades e definir o objectivo

Antes de iniciar qualquer projecto, é fundamental perceber qual será a função do espaço.

• Precisa de um apartamento de pequenas dimensões?
• Pretende criar um loft amplo e moderno, com pé-direito alto e ambientes integrados?
• Ou está a pensar numa casa multifuncional, com áreas para teletrabalho, arrumos e até lazer?

O espaço pode mesmo ser convertido?

Nem sempre é possível transformar um armazém ou garagem em habitação, e este é um dos primeiros pontos a esclarecer. A ajuda de um arquitecto ou engenheiro é fundamental para validar a estrutura e perceber se o projecto pode avançar.

• Afectação do imóvel: é essencial verificar se o espaço tem licença para uso habitacional. Muitas vezes, será necessário alterar a afectação junto da Câmara Municipal.
• Estrutura existente: mede a altura do pé-direito, verifica a qualidade das paredes e da cobertura. Espaços com telhados baixos ou muita compartimentação podem limitar a obra.
• Acessos: há espaço para instalar janelas, portas e escadas?
• Inspirações locais: se existirem imóveis semelhantes já convertidos na mesma rua ou bairro, é sinal de que também poderá ser viável.

Orçamento: definir quanto pode investir

As conversões de espaços industriais ou garagens podem ter custos muito diferentes consoante o estado do imóvel e a complexidade da intervenção.

• Inclui no orçamento: obras estruturais, isolamento, instalação eléctrica, canalizações, licenças e acabamentos.
• Reserve sempre 10% de fundo de contingência para imprevistos (são comuns em imóveis antigos).
• Consulte vários construtores e peça orçamentos detalhados, não apenas valores globais.

Tipos de conversão possíveis

Tal como no aproveitamento de sótãos, também estes espaços oferecem diferentes soluções, que variam consoante a dimensão e o orçamento:

• Garagens transformadas em estúdios ou T1: ideais para habitação de jovens ou arrendamento turístico.
• Armazéns reconvertidos em lofts: com grandes áreas abertas, muita luz natural e estética industrial.
• Antigas oficinas convertidas em habitações familiares: aproveitando a estrutura para criar divisões amplas e funcionais.
• Espaços mistos: imóveis que combinam habitação e trabalho (home office, estúdios criativos, ateliers).

Obrigatório: consultar um arquitecto

Como já vimos, um arquitecto é a peça-chave deste processo. Além ajudar a tratar da burocracia e das licenças, consegue transformar limitações em oportunidades de design.

Um bom projecto deve:

• Garantir o cumprimento das normas de habitabilidade;
• Potenciar a entrada de luz natural (um desafio frequente nestes espaços);
• Isolamento térmico e acústico, é um dos pontos mais críticos, sobretudo em armazéns e garagens.
• Permitir a ventilação, essencial para evitar humidade e garantir conforto.
• Integrar soluções de arrumação criativas;
• Criar uma estética coerente, muitas vezes valorizando os elementos originais (paredes de tijolo, vigas de ferro, pé-direito alto).

Licenças e aprovações legais

A conversão de garagens e espaços industriais em habitação está sujeita a aprovação camarária.

• Alteração de uso: será necessário pedir a mudança de afectação para “habitação”.
• Licença de obras: todas as intervenções estruturais e de fachadas carecem de autorização.
• Requisitos mínimos: pé-direito, ventilação, iluminação natural, isolamento térmico e acústico são exigidos por lei.
• Zonas especiais: em áreas históricas ou classificadas, as regras são mais restritivas.

Como poupar na conversão

Esta é a oportunidade de criar habitação com personalidade, num tempo em que cada metro quadrado conta. E embora se trate de uma obra de grande impacto, há formas de controlar o orçamento:

• Aproveitar elementos existentes: paredes de tijolo à vista, pavimentos em cimento ou vigas metálicas podem ser mantidos e integrados no design.
• Optar por soluções simples: grandes aberturas ou alterações profundas na estrutura encarecem a obra.
• Reutilizar mobiliário e decoração: peças em segunda mão ou reaproveitamento de materiais dão personalidade e reduzem custos.

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Contactos: +351 913 335 560 / obraseconstrucaoxxi@gmail.com / @nuno_miguelgarrido

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