OBRAS & CONSTRUÇÃO XXI: Calendário de manutenção da casa ao longo do ano

Limpar e organizar é manter a casa agradável. Manter é garantir que a casa funciona. E há uma diferença enorme entre as duas coisas: a limpeza costuma ser visível e imediata, a manutenção é silenciosa - até ao dia em que deixa de ter água quente, aparece uma mancha de humidade no tecto, a sanita começa a “correr” ou o ralo entope numa semana em que não tinha tempo para nada - ou o orçamento mensal apertado.

É aqui que entra um calendário de manutenção de casa: um sistema que junta limpeza, organização e pequenas verificações preventivas (aquelas que evitam avarias, surpresas e grandes gasto inesperados). 

Pequenas verificações frequentes evitam grandes chatices.

A boa notícia é que a maior parte dos problemas domésticos pode ser evitada com verificações curtas, de 5 a 10 minutos, distribuídas ao longo do mês e reforçadas nas mudanças de estação. 

Canalização da casa de banho: o ponto crítico 

A canalização casa de banho é das áreas mais sensíveis porque junta água, vapor e utilização diária. E quase tudo o que corre mal começa pequeno: um escoamento ligeiramente mais lento, um cheiro discreto, um silicone a abrir, uma torneira a pingar. Se apanhar cedo, resolve fácil. Se deixar andar, entra no território das infiltrações, do bolor e das reparações caras.

Sempre que houver sinais persistentes (humidade que volta, cheiros contínuos, água a aparecer onde não deve), o mais sensato é chamar um profissional, sobretudo para despistar infiltrações.

O que vale a pena incluir no seu calendário:

- Ralos e escoamentos: se a água demora a descer no lavatório ou no duche, há acumulação (cabelos, sabonete, resíduos);

- Cheiros: podem indicar sifão seco, acumulação no ralo ou problema na ventilação do esgoto;

- Silicones e juntas: quando abrem, a água entra onde não deve (paredes e pavimentos);

- Autoclismo: quando “corre” silenciosamente, está a desperdiçar água e pode haver calcário ou peça gasta;

- Humidade em redor: manchas junto ao lavatório, base do móvel, rodapé ou canto do duche nunca são “normais”.

Cozinha: manutenção invisível 

A cozinha é o motor da casa e também um dos sítios onde mais se acumula gordura, humidade e resíduos orgânicos. Aqui, a manutenção passa por dois eixos: canalização e ventilação.

Na canalização, o alvo é o sifão do lava-loiça e o ralo: gordura e restos alimentares criam entupimentos e maus cheiros. Na ventilação, o exaustor (filtros) é o herói silencioso: quando está saturado, a gordura deposita-se em tudo, o ar fica pesado e a limpeza duplica.

O que deve calendarizar:

- Limpeza dos filtros do exaustor (regular, porque influencia tudo o resto);

- Verificação de fugas debaixo do lava-loiça (sifão e ligações);

- Cheiros no ralo (um sinal precoce de acumulação);

- Vedantes do frigorífico (se não selam bem, o frigorífico trabalha mais e pode haver condensação);

- Descalcificação de chaleira/máquina de café, se necessário (água dura faz estragos).

Humidades e ventilação: manutenção “portuguesa” 

Em muitas casas em Portugal, o problema não é falta de limpeza, é excesso de humidade. E humidade, quando não é tratada, transforma-se em bolor, tinta a descascar, cheiro persistente, roupa que nunca seca bem e até alergias.

A manutenção aqui tem mais a ver com hábitos e inspeção do que com produtos:

- Arejar diariamente (sim, mesmo no inverno, por alguns minutos);

- Não encostar grandes móveis a paredes frias sem deixar espaço para o ar circular;

- Vigiar cantos, tectos de casas de banho e quartos, e zonas atrás de roupeiros;

- Manter grelhas e saídas de ar desobstruídas;

- Se houver condensação constante, considerar desumidificador e avaliar causas (isolamento, ventilação, pontes térmicas).

Silicones, vedantes, estores e caixilharias

Há um tipo de manutenção que parece insignificante até ao dia em que chove a sério: silicones, vedantes e caixilharias. Quando estes elementos falham, tens infiltrações, correntes de ar, condensação e perda de conforto térmico.

- Revisão de silicones em casas de banho e cozinha (se estão a abrir ou a escurecer);

- Vedantes de janelas e portas (se estão ressequidos ou descolados);

- Calhas e caixilharias (limpar sujidade acumulada para não reter água);

- Estores/persianas (verificar se correm bem e se não há fitas gastas).

Equipamentos: filtros, água quente e conforto

Se tem ar condicionado, caldeira, esquentador ou termoacumulador, a manutenção não é opcional, é o que garante eficiência, segurança e contas controladas.

Atenção! Quando se fala de gás e combustão, a regra é clara: se há cheiro a gás, falhas repetidas ou comportamento estranho, não é DIY, é assistência técnica.

O calendário básico:

- Ar condicionado: limpar filtros com regularidade e prever manutenção técnica periódica (sobretudo antes de uso intensivo);

- Termoacumulador/caldeira/esquentador: atenção à revisão e sinais de alerta (ruídos, falhas de chama, água a pingar, pressão instável);

- Exaustor: filtros (volta aqui porque muda mesmo a cozinha);

- Máquinas de lavar (roupa/loiça): limpar filtros e borrachas; evitar maus cheiros e entupimentos.

Segurança doméstica: manutenção que salva

Esta parte raramente entra nos calendários de “limpeza”, mas devia entrar em qualquer plano anual de manutenção:

- Testar detectores (fumo/monóxido de carbono, se existirem);

- Verificar extintor (se tem) e acessibilidade;

- Quadro eléctrico: se os disjuntores disparam com frequência, isso é sinal, não ignore;

- Tomadas e fichas: aquecimento anormal, cheiro a queimado ou faíscas é assunto sério;

- Ventilação adequada em áreas com gás.

Telhados e caleiras: a manutenção que evita obras caras

O telhado é, literalmente, o “escudo” da casa. E quando falha, o problema raramente aparece logo no sítio certo: começa com uma mancha discreta no tecto, um cheiro a humidade no sótão/arrumos, tinta a descascar numa parede interior ou bolor a surgir sem explicação. Por isso, a manutenção do telhado não é um luxo, é prevenção básica.

O que deve calendarizar é simples e, na maioria dos casos, não se exige subir ao telhado: inspecções visuais regulares e atenção às zonas críticas. Depois de períodos de chuva intensa e vento, vale a pena confirmar se há telhas deslocadas (em telhados de telha), se existem detritos acumulados e se as caleiras estão a escoar bem. As caleiras e tubos de queda entupidos são um clássico: a água transborda, infiltra-se por onde não deve, e o resultado aparece mais tarde (e mais caro). Outra área frequentemente ignorada são os rufos (as peças de remate em chaminés, claraboias e encontros de telhado com paredes), onde pequenas falhas deixam entrar água.

Se vive numa casa com árvores perto, redobre a atenção no Outono e Inverno: folhas, ramos e musgo acumulam-se com facilidade. E se tem um prédio, é precisamente este tipo de manutenção que convém estar previsto no plano do condomínio, porque evita obras maiores.

- Verificar caleiras e tubos de queda (sem folhas e sem transbordo);

- Inspecção visual após chuva e vento (telhas deslocadas, peças soltas);

- Confirmar rufos e remates (chaminés, claraboias e encontros de paredes);

- Vigiar sinais interiores: manchas, cheiro a humidade, tinta a descascar;

- Fazer uma revisão mais completa 1–2 vezes por ano (idealmente antes das chuvas fortes).

Jardim e exterior

O jardim (ou qualquer exterior, varanda, terraço, pátio) tem uma característica: se o deixa acumular, o trabalho duplica. E aqui manutenção não é só “estética”. É drenagem, segurança e preservação de materiais. Folhas acumuladas entopem ralos, criam manchas, deixam o piso escorregadio e podem levar a infiltrações (sobretudo em terraços). Plantas descontroladas encostadas a paredes aumentam humidade e atraem pragas. E mobiliário exterior, quando não é limpo e protegido, envelhece muito mais depressa.

- Limpar ralos e pontos de escoamento (especialmente no Outono);

- Controlar folhas, musgo e sujidade no pavimento (segurança e infiltrações);

- Poda e manutenção de plantas por estação (evita pragas e humidade);

- Rever rega (fugas, emissores entupidos, ajustes Verão/Inverno);

- Proteger mobiliário e materiais exteriores (capas, limpeza e arrumação sazonal).

Facebook / Grupo de Whatsapp / Instagram / Whatsapp 

Contactos: +351 913 335 560 / obraseconstrucaoxxi@gmail.com / @nuno_miguelgarrido

#obras #construcao #construcaocivil #tendencias #tendenciasconstrução #habitacao #casaschavenamao #dicas #remodelaracasa #demolir #calendario #manutencao #demolicao #reformaracasa #reparacoesdomesticas #remodelação #licenças #licençasparaconstrução #construçãonova #reabilitaçãohabitacional #producaonaconstrucao #materiais #reformadecasas #reabilitacaourbana #obrasemcasa #aiccopn #portugal #construirereabilitar #obraseconstrucao #obraseconstrucaoxxi