OBRAS & CONSTRUÇÃO XXI: Reformar a casa - 6 melhorias que valorizam um imóvel...

Quando se fala em valorizar um imóvel, muitos pensam imediatamente em grandes remodelações, investimentos elevados ou obras profundas. Mas a realidade das transacções imobiliárias mostram outra coisa: são as melhorias certas, feitas nos pontos-chave da casa, que fazem a diferença na percepção estética e de conforto e, claro, no valor final da casa.

Num mercado cada vez mais informado e exigente, quem compra casa já não procura apenas metros quadrados. Procura conforto, eficiência, funcionalidade e a sensação de que a casa está cuidada e actualizada. É aqui que entram as obras inteligentes: intervenções estratégicas, bem executadas, que valorizam o imóvel sem um investimento desproporcionado.

Antes de intervir, vale sempre a pena perguntar:

- Esta melhoria melhora a forma de viver a casa?

- Torna o imóvel mais apelativo para mais pessoas?

- Faz sentido face ao valor e localização do imóvel?

Valorizar uma casa não significa transformá-la radicalmente. Significa compreender aquilo a que hoje se dá valor - conforto, eficiência, funcionalidade e luz, e intervir de forma estratégica.

1. Melhorar o conforto térmico e a eficiência energética

Melhorias como substituição de janelas antigas por caixilharia eficiente, reforço do isolamento em paredes, coberturas ou pavimentos, revisão do sistema de aquecimento ou arrefecimento, têm impacto directo no conforto diário e nas despesas mensais. Mesmo quando o investimento não é totalmente recuperado de forma imediata, a percepção de valor aumenta significativamente. 

Uma casa energeticamente eficiente transmite cuidado, modernidade, poupança e visão a longo prazo. Além disso, estas melhorias reflectem-se na certificação energética, um elemento cada vez mais observado por compradores e investidores - sendo que o certificado energético é imprescindível para realizar qualquer escritura de compra e venda ou contrato de arrendamento em Portugal.

O que pode ser feito:

- Substituição de janelas antigas por caixilharia eficiente;

- Reforço de isolamento em paredes, cobertura ou pavimento;

- Pequenas correcções em pontes térmicas.

Quanto custa (valores médios):

- Janelas eficientes: 400 € a 900 € por janela, dependendo do tamanho e material;

- Isolamento de cobertura: 30 € a 60 €/m²;

- Isolamento de paredes pelo interior: 40 € a 80 €/m².

2. Renovar a cozinha: funcionalidade acima de tudo

A cozinha continua a ser um dos espaços mais decisivos numa casa. Não precisa de ser luxuosa, mas tem de ser funcional, bem organizada e visualmente actual.

Actualização de frentes de armários, substituição de bancadas desgastadas, ou a reorganização do layout para maior fluidez; conseguem transformar a percepção do espaço e torná-lo mais apelativo. Uma cozinha prática e luminosa é vista como um investimento futuro já feito, e isso conta muito na decisão de compra.

O que pode ser feito:

- Substituir frentes de armários;

- Trocar bancada;

- Actualizar iluminação e torneiras;

- Melhorar organização interior.

Quanto custa:

- Renovação de frentes: 1.200 € a 3.000 €;

- Bancada nova (quartzo, compacto): 1.000 € a 2.500 €;

- Iluminação e pequenos ajustes: 300 € a 800 €.

3. Actualizar a casa de banho

Tal como a cozinha, a casa de banho é um espaço altamente sensível para quem visita um imóvel. Uma casa de banho datada, mesmo que funcional, tende a baixar a percepção de valor global da casa.

Substituir loiças sanitárias, actualizar torneiras, melhorar a arrumação ou renovar revestimentos são intervenções com impacto imediato. O objectivo não é criar um espaço exuberante, mas limpo, actual e confortável.

O que pode ser feito:

- Troca de loiças sanitárias;

- Substituição de torneiras;

- Novo móvel de lavatório;

- Melhoria da arrumação.

Quanto custa:

- Substituição de loiças: 700 € a 1.200 €;

- Móvel + lavatório: 600 € a 1.500 €;

- Torneiras e acessórios: 200 € a 600 €.

4. Aproveitar melhor o espaço disponível

Mais do que ganhar área, importa saber usar bem a que existe. Soluções que melhoram a organização e a funcionalidade do espaço valorizam muito um imóvel, sobretudo em cidades onde cada metro quadrado conta.

Um espaço bem pensado parece maior, mais fluido e mais confortável, mesmo sem aumentar a área real.

O que pode ser feito:

- Armários embutidos;

- Arrumação vertical;

- Reorganização de divisões mal aproveitadas.

Quanto custa:

- Armários à medida: 900 € a 2.500 € por módulo;

- Estantes ou soluções integradas: 500 € a 1.500 €;

- Pequenas alterações de layout: 1.000 € a 3.000 €.

5. Melhorar a luz natural e a iluminação

A luz é um dos factores que mais influencia a percepção de qualidade de um imóvel. Casas luminosas parecem mais amplas, mais acolhedoras e mais valorizadas.

Sempre que possível, vale a pena desobstruir vãos, substituir janelas pequenas por soluções mais amplas, usar cores claras em paredes e pavimentos, investir numa iluminação artificial bem distribuída.

Uma boa iluminação não serve apenas para ver melhor: serve para viver melhor e para criar ambientes mais agradáveis ao longo do dia.

O que pode ser feito:

- Substituir iluminação antiga;

- Criar iluminação indirecta;

- Pintar paredes com cores claras;

- Rever cortinas e sombreamentos.

Quanto custa:

- Projecto básico de iluminação: 500 € a 1.200 €;

- Iluminação nova: 600 € a 2.000 €;

- Pintura interior: 15 € a 25 €/m².

6. Cuidar do exterior e das áreas de transição

Mesmo em apartamentos, o exterior conta. Varandas, terraços, pátios ou entradas bem cuidadas valorizam o imóvel de forma clara. Pequenas intervenções, como pavimentos adequados, iluminação exterior, proteção solar ou mobiliário bem escolhido, transformam estes espaços em extensões úteis da casa.

Num mercado onde o contacto com o exterior é cada vez mais valorizado, estes detalhes podem ser decisivos.

O que pode ser feito:

- Novo pavimento exterior;

- Iluminação exterior;

- Protecção solar ou sombreamento;

- Mobiliário fixo ou integrado.

Quanto custa:

- Pavimento exterior: 40 € a 90 €/m²;

- Iluminação exterior: 300 € a 1.000 €;

- Sombreamento (toldos, pérgolas simples): 1.000 € a 3.000 €.

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