OBRAS & CONSTRUÇÃO XXI: A sua casa está preparada para a chuva? 5 pontos a verificar...

Com a chegada das primeiras chuvas, pequenos sinais de desgaste em casa tornam-se mais evidentes. Estores que deixam de funcionar bem, manchas de humidade no tecto ou água retida nas varandas são situações que merecem atenção nesta altura do ano.

Agir a tempo pode evitar que estes problemas se agravem e que uma reparação simples se transforme numa intervenção mais cara. Uma empresa especialista, que liga clientes a profissionais de manutenção e reparação da casa, aponta os cuidados a ter antes do mau tempo. 

Coloque os estores à prova

Um estore que prende, uma fita desgastada ou um mecanismo danificado dificultam a utilização diária, sobretudo nos dias de chuva e vento, precisamente quando mais precisa de fechar a casa. O conselho é testar a abertura e o fecho de todos os estores antes de o tempo piorar.

Suba e desça cada estore até ao fim e repare se as lâminas deslizam de forma uniforme nas calhas, se a fita ou a manivela oferecem resistência fora do normal e, nos estores motorizados, se o motor para ou hesita a meio do percurso. Qualquer um destes sinais justifica chamar um técnico de reparação de estores e persianas antes das primeiras tempestades.

Siga a pista das manchas de humidade

Manchas no tecto, tinta a descascar ou bolhas na pintura são sinais frequentes de humidade. Antes de qualquer tratamento, é preciso identificar a origem do problema, que pode estar em infiltrações, condensação ou fugas de água na canalização.

A distinção conta na hora de escolher a solução. A condensação forma-se quando o ar quente e húmido do interior entra em contacto com superfícies frias, como vidros e paredes mal isoladas, e é comum em cozinhas, casas de banho e divisões pouco arejadas. As infiltrações tendem a agravar-se com a chuva e surgem com frequência junto às janelas, em tectos por baixo de terraços ou varandas e em paredes exteriores.

Só depois de corrigida a causa faz sentido avançar para um tratamento específico das superfícies afectadas por bolor e mofo. Se a origem persistir, as manchas voltam a aparecer. Nessa fase, há formas de limpar o bolor das paredes e evitar que regresse.

Num prédio, a origem da infiltração define também quem paga a reparação. Se a água vem da fracção do vizinho de cima, a responsabilidade cabe, em regra, ao proprietário dessa fracção. 

Se vem de uma parte comum, como a cobertura ou a fachada, a reparação pode ter de ser assumida pelo condomínio. Comunique a situação ao vizinho ou à administração do condomínio, peça uma avaliação técnica quando ninguém reconhece a responsabilidade e confirme se o seu seguro multirriscos cobre danos por água.

Livre varandas e ralos das folhas do Verão

Durante os meses mais secos, acumulam-se folhas, poeiras e outros resíduos nas varandas, nos parapeitos e junto às janelas. Com a chegada da chuva, esta sujidade pode dificultar o escoamento da água em determinadas zonas e deixá-la retida onde não devia ficar. A empresa especialista recomenda manter estes espaços limpos ao longo da estação.

Nas varandas e nos terraços, confirme que os ralos não estão obstruídos e que a água escoa depois de um aguaceiro, porque a acumulação junto às paredes pode dar origem a infiltrações. Em moradias, a verificação estende-se às caleiras e aos tubos de queda: limpá-los pelo menos duas vezes por ano previne a maioria das infiltrações causadas por água acumulada.

Quando há previsão de chuva intensa, há também outros cuidados para prevenir danos em casa, como desobstruir as linhas de água próximas da habitação e pôr a salvo documentos e eletrodomésticos.

Verifique fissuras e juntas de silicone

Pequenas fissuras nas paredes ou juntas de silicone desgastadas junto às janelas podem facilitar a entrada de água em períodos de chuva. Percorra o contorno interior e exterior de cada janela à procura de sinais de desgaste ou de zonas onde o silicone começa a descolar. Sempre que a vedação estiver comprometida, a empresa especialista aconselha avaliar a necessidade de reparação.

A degradação do silicone e das borrachas de vedação é uma das causas mais frequentes de infiltrações em redor de janelas e portas, e o problema torna-se mais visível com chuva intensa e vento forte. Em fissuras pequenas, há soluções simples, como as fitas impermeabilizantes autoadesivas. Já fissuras que continuam a aumentar, fissuras numerosas e irregulares (em forma de mapa) ou manchas que reaparecem depois de várias reparações justificam uma avaliação técnica.

Se as fissuras estiverem na fachada de um prédio, leve o assunto à administração do condomínio, por se tratar de uma parte comum do edifício. Para reforçar a prevenção dentro de casa, consulte estas dicas para combater o bolor e prevenir humidades.

Coloque a manutenção na agenda

A combinação de pequenos cuidados no dia a dia com intervenções especializadas, quando necessárias, permite enfrentar os meses de chuva com mais tranquilidade. Uma manutenção regular ajuda também a evitar despesas inesperadas e a preservar o bom estado da habitação ao longo do ano. 

Na prática, significa rever estes pontos no início de cada outono e voltar a fazê-lo depois de episódios de chuva forte ou de avisos laranja e vermelho do IPMA. Guarde fotografias e facturas das reparações, que podem ser úteis se tiver de accionar o seguro.

Se vive num prédio, a agenda inclui também as partes comuns. O Regime Jurídico da Urbanização e da Edificação determina que os edifícios tenham obras de conservação pelo menos uma vez em cada período de oito anos, além das necessárias para garantir a segurança e a salubridade, e a câmara municipal pode ordenar a sua execução quando não são feitas. 

Saber quando foram as últimas e levar o tema à assembleia de condóminos evita que uma fachada ou uma cobertura degradada acabe em infiltrações nas fracções. Veja o que é preciso saber sobre obras de conservação em condomínios.

Facebook / Grupo de Whatsapp / Instagram / Whatsapp 

Contactos: +351 913 335 560 / obraseconstrucaoxxi@gmail.com / @nuno_miguelgarrido

#obras #construcao #construcaocivil #tendencias #tendenciasconstrução #habitacao #casaantiga #obrasemcasaantiga #charme #casaschavenamao #dicas #remodelaracasa #reformaracasa #manutencao  #reparacoesdomesticas #passoapasso #rain #chuva #remodelação #licenças #licençasparaconstrução #construçãonova #canalização #humidade #humidity #producaonaconstrucao #materiais #reformadecasas #reabilitacaourbana #obrasemcasa #aiccopn #portugal #construirereabilitar #obraseconstrucao #obraseconstrucaoxxi #nunomiguelgarrido